----小高层、洋房、多层？擦亮眼睛不要被中介和售楼人员误导了//----

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限量花园洋房、稀缺多层 ， 臻品小高层 ， 是不是经常被中介和售楼人员用这样宣传术语轰炸？听到这些描述住宅产品的专业术语 ， 如果没点建筑常识 ， 真可能被忽悠入坑 。

在高容积率、高房价的今天 ， 住宅产品被开发商和中介又重新定义了成了7层以上18层以下的住宅是小高层 ， 11层的叫做洋房 ， 7层以下的多层成了花园洋房 。 在小编看来 ， 这样定义纯粹是为了追求产品卖高价而乱定义 。 今天小编整理一下基础知识让大家多了解一下 ， 究竟什么是小高层、洋房、多层 ， 让大家擦亮眼睛根据自身情况 ， 选择适合自己的住宅产品 。 下面老编就为大家详细整理了一下 ， 有用的可以收藏起来了!

首先说一下小高层：通常建筑学里的小高层住宅是指建筑层数在7-11层的有电梯的住宅 ， 通常小高层从建筑结构的平面布置角度设计大多采用板式结构 ， 融合了多层和高层的优点 ， 将舒适性和经济性结合在一起 ， 因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐 。

小高层图示

再说一下多层：一般楼层总数为4－6层（含6层）的住宅 。 多层住宅一般为一梯两户或一梯三户 ， 每户的通风采光效果都能得到很好地满足 ， 基本能实现每间居室的采光要求 。 多层住宅可以不设置电梯 ， 也可以设电梯 。 多层的得房率很高 ， 分摊很小 。 在结构施工上 ， 多层住宅通常采用砖混结构 ， 因而多层住宅的建筑造价一般较低 。 但现在房企拿地价格都不低 ， 为了追求利润 ， 自然要提高容积率多盖楼 ， 产品以高层居多 ， 因此新建多层会当做一种资源产品来售卖 ， 价格会高于小高层和高层 。

多层住宅图示

最后说一下洋房：标准的洋房是指4层及4层以下的多层板式建筑 。 建筑风格明显 ， 强调景观好 ， 通风好 ， 绿化率比较高 ， 一般首层赠送花园 ， 顶层赠送露台 。 现在中介和开发商宣传的洋房多数是披着洋房皮的多层 。 洋房这个名字就是典型伯来产品名字 ， 泛指欧美式样的房屋 。 一般为四面或三面临空 。 这种建筑风格明显的洋房产品 ， 价格是住宅中仅次于别墅的产品 ， 通常有足够低密度社区才会出现这样产品 。

花园洋房图示

最后希望大家在买房看房中擦亮眼睛 ， 避免高价低质产品 ， 毕竟买房是大事 ， 谁都想住的舒心 。