----肿么肥事！广州学区房好多“老太婆化妆”//----

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文/图 羊城派记者 詹青（除署名外）

又作妖了 ， 直播界的网红“乔碧萝殿下”入侵广州楼市 。 (更多新闻资讯 ， 请关注羊城派 pai.ycwb.com)

图片来源：网络

挂牌一年降价35万 ， “老破小”不好卖

羊城派记者了解到 ， 房源供应量较大、且居住素质不佳的“老破小” ， 如今成交难度有所提升 。

比如小北路小学一套散盘学区房 ， 目前降价35万元 ， 由原挂牌价265万元降至230万元 ， 相当于降价13% ， 比该板块内类似房源大约低1万元/平方米 。

相比越秀区其他名校 ， 小北路小学周边楼价较低 ， 房源选择多

羊城派记者到现场实地察看后发现 ， 这套单位面积不到50平方米的一房一厅 ， 其客厅有一面墙渗水严重 ， 接手业主需花很大功夫处理后方能入住 ， 而且该房源地处主干道旁 ， 噪音干扰较严重 。

由于硬伤明显 ， 即便是名校学区小户型 ， 挂牌一年仍无人接盘 。

楼龄长、墙面漏水、噪音大 ， 这套房源的硬伤明显

正是因为行情不佳 ， 市场催生了一项奇怪的新业务 ， 那就是为“老太婆化妆” ， 把房屋重新包装后的代售生意火爆异常 。

某地产中介在地铺直接打出“房屋包装”广告

这是一套一楼“老破小” ， 正在重新包装中

“打扮得新靓正更好出手 ， 即使是随便给墙面刷一层新涂料也行 ， 好比给老太婆化个妆” ， 中原地产小北路地铺的经纪李先生笑着说 ， “不化妆真的不好卖 ， 就像上述那套房子 ， 如果业主肯花几万块钱包装一下 ， 可能就不会挂牌一年都卖不掉 ， 毕竟那套单位采光通风还可以 ， 而且总价较低 。 ”