----崇德摘得茶园住宅用地 ， 6584元/㎡底价成交//----

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今日 ， 重庆主城区出让一宗居住用地 ， 崇德以1.25亿元摘牌该地块 ， 成交楼面价6584元/㎡ 。

土拍概况

南岸区茶园组团F分区F06-1/03（部分）号宗地

▲宗地大致位置示意图

规划用途：二类居住用地

土地面积：10582.8㎡（16亩）

总计容建筑面积：19049㎡

容积率：1.8

出让起始价：12541万元

楼面单价：6584元/㎡

成交总价：1.25亿元

成交楼面价：6584元/㎡

竞得者：崇德

回顾与分析

关于茶园的配套、规划、在售楼盘等 ， 在今年2月底 ， 我们曾经做过一个深度观察系列 。 有兴趣的 ， 可以看看这个系列的开篇《茶园深度观察系列①丨120平方公里茶园新区 ， 价值洼地置于何处？》 。

当时 ， 重庆楼市的整体行情也不太好 ， 当然有传统淡季的原因 。

2018年至今周边区域总成交6宗商住类土地 ， 土地容积率1.0-2.1 ， 其中4块成交楼面价都在8000元/㎡以上 。

今天崇德拿的这块地仅约16亩 ， 容积率也只有1.8 ， 可建体量小 ， 和周边的品牌房企竞争还是有一定难度 。 当然 ， 如果开出来特别便宜另说 。

目前来看 ， 周边目前主要竞品项目有保利堂悦、金科博翠园、金科联发東悦府 。 三个项目高层、小高层建面均价都在1.1—1.3万/㎡左右 ， 洋房建面均价在1.3—1.4万/㎡左右 。

这样看来 ， 不算上未来出的项目 ， 竞争压力也不小 。

虽然晓得你们不大可能在茶园买二手房 ， 但依然倔强地放上了这张来自链家的周边二手房价格图：

▲图片来源链家官网

八个月过去了 ， 当时那个给我说茶园要涨到两万一平的大哥 ， 你出来我们聊聊 。 当然 ， 那个大哥给我说的“未来” ， 也没给我多远的未来 ， 我没有足够的理由质疑他 。

当时 ， 我给了一个判断：

很显然 ， 未来茶园价值再次攀升的节点再明确不过：重庆东站投入使用时、以及4条轨道交通线基本建成时 。

八个月过去了 ， 我个人的判断依旧没咋变 ， 但是又多了一个前提条件——没崩的情况下 。

那么问题就来了 ， 会不会崩呢？如果会崩 ， 大概在什么时候呢？

对不起 ， 作为一个负责人的公众号 ， 以上问题无法给予答复 。

总结

今天的土拍其实没啥好写的 ， 但在“银十”（也有人说是“铜十”）的最后一天 ， 回顾年初时的预判 ， 有那么一点意思 。