----法律角度看 ， 房产证上加名代表着什么？//----

----法律角度看 ， 房产证上加名代表着什么？//----

----法律角度看 ， 房产证上加名代表着什么？//----

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我们要知道的一点是 ， 房屋的所有人 ， 我们在法律上叫产权人、或者所有权人 。 这个产权人是在房产交易中登记并公示 。

如果大家买过二手房就应该知道 ， 我们二手房需要进行产调 ， 就是到房地产交易中心查询房屋的信息 ， 来确定这套房屋是否属于卖家所有 。

夫妻一方的婚前房产 ， 我们只讨论最简单的一种情况 ， 也就是房产登记上的产权是夫妻一方一个人的名字 。

而加名就是在这套房子产权人一栏里加上你的名字 ， 这样在法律上 ， 就意味着这套房屋 ， 夫妻两个人就共有了 ， 各自享有一部分权利 。

万一以后离婚 ， 分割的时候就会将属于你的产权比例判决给你 。

当然你也可以要求法院直接判决相应的房款 。 不过法官有时候也会在参考这套房屋的来源等因素的情况下 ， 对双方的比例稍微进行一定的调整 ， 但不会有太大的动作 。

在加名的过程中还有一个问题 ， 是比较基础的也是我们要注意的 。 就是共有方式的问题 。

对于房屋的共有形式在法律上有两种 ， 一种我们叫共同共有 ， 一种叫按份共有 。

你去加名的时候可以选择一种共有方式 。

如果选择共同共有的话 ， 那么在房产证上是不会分别去写夫妻双方个人占有多少份额的 ， 只会注明共同共有 。

但是如果你们之后离婚分割财产 ， 一般会按照一人50%的比例来确定份额 。

如果你选择另一种按份共有的方式 ， 那么就需要你确认好双方的具体比例 ， 这个比例就随意了 ， 只要双方相加是100%就可以了 ， 比如男方70% ， 女方30% 。

这个比例会直接写在房产证上 ， 之后如果法院分割这套房子的话 ， 就直接按照这个比例来分割了 。

了解完这些基础问题 ， 我们再来具体说一下到底怎么加名 。 婚前房产的加名时间在结婚登记之前 ， 和登记之后处理的方式是不一样的 。

首先是结婚登记之前 。

这时候想要加名的话 ， 会比较麻烦 ， 只能通过房屋赠与或者房屋买卖的方式进行 。

这里要注意的是 ， 如果你选择赠与的话 ， 因为你跟你未来的老公是没有亲属关系的 ， 所以赠与的税费会相当的高 ， 不说别的 ， 个税就达到20% 。

另外一种方式买卖 ， 简单的说就是我们平时一直说的二手房买卖 。

这种方式的税费是可以控制的 ， 而且买卖程序也比较简单 ， 完全是可以不找中介自己独立完成的 。

其实插一句题外话 ， 一般我们日常生活中的二手房买卖的流程也不是必须要中介才能完成的 。

而这种方式的税费主要根据两点来确定的 。 其一是买卖价格 ， 其二是房屋及买家和卖家的客观情况 。