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近日 ， 上海浦东新区康桥镇苗桥路**怡苑小区出现大面积外墙渗水 ， 导致室内装修都废了 ， 此小区是2020年5月交房的保障房 。
第一批居民装修入住后不久 ， 遇到台风季 ， 上百户居民家中墙面出现渗水 ， 损失不少 。 为此 ， 开发商采取了对渗漏墙面进行打洞注胶的工艺 ， 增强墙面的防水能力 。 但今年台风烟花来临时 ， 修补过的墙面又出现了渗水 。
开发商采取初步方案是外涂涂刷防水胶 ， 都知道那是治标不治本 ， 糊弄事的 ， 过不了一个雨季照样渗漏

【严重渗漏，装配式结构要翻车？】▲深深浅浅的印记都是漏水点
开发商解释 ， 渗漏原因在于五年前小区建造时采用了一种“装配式”的新工艺 ， 该工艺当时不够成熟 ， 大力推广；因此墙板等部位接缝处出现了空隙 。 居民听到这个原因炸了锅 ， 要求开发商彻底修复接缝空隙 。 可开发商却表示为难 ， 如此修复可能动辄上亿元 。

为了满足装配率的需要 ， 现在很多住宅采用装配式剪力墙结构 ， 装配式剪力墙不同于现浇剪力墙 ， 存在接缝问题 。 也不同于小砖砌筑的多灰缝墙体 ， 容易释放应力 。


所以 ， 装配式剪力墙结构除了特别注意安全问题外 ， 还应注意渗水问题 ， 设计或施工要有相对的措施 。


开发商：修复方案可确保5年不漏


本工程从2016年12月开工到2019年4月竣工 ， 于2020年5月交付；居民称约有400多人向物业报修
小区物业管理有限公司则表示已对170多户进行渗水问题的维修 。 小区建设单位表示 ， 该小区是新区第一批采用拼装工艺建设的小区 。 当时 ， 此项工艺的发展还不够成熟 ， 在前期操作和设计中存在偏差 ， 导致了渗漏水情况的出现 。



目前 ， 开发商根据2020年3月上海市住房和城乡建设管理委员会印发的《上海市装配整体式混凝土建筑防水技术质量管理导则》 ， 在相关职能部门、技术部门、设计院的指导下 ， 已经在两处外墙进行了试点修漏 。 经过淋水、抗风实验 ， 加上一次台风的考验 ， 最终的防水实施方案已确定 ， 预计下周启动 ， 维修成本约在600万 。 沈先生明确表态：“修复方案肯定保证5年内不会有渗漏问题 。 ”
这栋房子使用年限可是70年 ， 5年保修期过后漏的稀里哗啦怎么办呢？
这个锅该装配式结构来背吗？你怎么看