----408家开发商倒闭了 ， 经济家：资金来源切断 ， 年底倒闭或更多//----

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有人说 ， 面对如今高的房价一旦买了房 ， 基本上就掏空一家子的消费力 ， 每个月月供就占据大部分收入！咱们的房地产市场发展太快 ， 提前10年透支 。 在房住不炒的调控下 ， 将来难有大涨的空间 ， 能买的早买 。 真正的富人如李 嘉 诚、王健-林等纷纷卖掉大部分房产 。

若房价大跌 ， 对于刚需来说是好事 。 其实不管跌到什么幅度 ， 跌到白菜价也好 ， 跌到成本价以下也好 。 只有完全没有杠杆 ， 没有贷款的自有资金开发商可以毫发无损 ， 卖不出就租 ， 以租抵收益当利润 ， 房子依然是房子 ， 自家的房子 。

亏的是加杠杆高速扩张的投机开发商 ， 这些投机商会被杠杆成本吞噬掉全部资产 ， 还要倒背负一身偿还不清的债 。 正如北京大学姚洋教授说过 ， 即使房价腰斩一半 ， 对经济不会有影响 。 因为普通人买房杠杆率很低 ， 最受伤的只有投机者、开发商 ， 是他们把各地的房价推向山峰 。

房企的破产倒闭潮来了吗？有数据称截至10月27日 ， 今年宣告破产的大中小房企已经增加到408家 。 房地产开发是高负债、高杠杆的行业 ， 前10位的销售规模都在1万亿左右的房产商 ， 它们的负债率在81%以上 ， 一些中小开发商负债超过100% 。 而我们看到某港房地产企业平均负债率一般在30%左右 。

负债过高 ， 难经得起市场的考验 ， 若不能及时回笼资金 ， 容易面临倒闭 。 近年来在房住不炒的调控下 ， 贷款流入房地产的渠道受限 ， 造成房企普遍供血不足 ， 贫血频发 。 有预测今后十几年 ， 开发商数量会减少三分之二以上 。

经济学家国世平指出 ， ZF对房地产泡沫开动手治理了 。 央行控制信托资金进入房地产 ， 可以说资金来源切断了 。 去年全国倒闭260多家 ， 今年上半年房地产企业倒闭就有270多家 ， 早已超过去年 。 预计到年底 ， 房地产企业会倒闭近600家 。