----商铺为什么成了“伤铺”？房东哭诉：当初图便宜 ， 现已被套牢//----

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我们在以前说商铺都是用“一铺养三代”来形容 ， 现在的商铺却换了一种说法 ， 现在称为“三代养一铺” ， 虽然有一点夸张 ， 但是不得不说现在大部分商铺确实不怎么适合投资了 ， 现在市场上的商铺基本上已经呈两极分化 ， 一种商铺是买得早 ， 价格便宜 ， 所以回报率很高 ， 另一种商铺就是单价贵 ， 房租却不高 ， 很多还租不出去 ， 算上贷款利息 ， 回报率根本不能看 ， 现在大部分的商铺已经逐渐成了“伤铺” 。

商铺投资一直是投资者所青睐的 ， 因为前些年的商铺确实让投资者赚不了不少钱 ， 不仅几年租金就收回了成本 ， 就连商铺也升值了几倍 ， 可谓是投资佳品了 ， 其他投资可没这么高的回报率 ， 所以商铺投资一直被人认为是很好的投资 ， 不管有钱没钱的都想买商铺 ， 可以说很多人买商铺都是冲动和盲目的 ， 只听别人说商铺好 ， 却连怎么算回报率都不会 。

商铺租不出去 ， 或者租金低 ， 想卖也卖不出去 ， 稍微一个好点的商铺动辄就是几百万 ， 这么多钱进去了又拿不回来 ， 而且很多房东还是贷款买的商铺 ， 还得负担每个月的月供 ， 商业的贷款利率较住宅贷款利率还要高一些 ， 所以利息更高 ， 这部分房东是完全被套牢了 。

从目前是市场状态来看 ， 这种现象或许还要持续很长的一段时间 ， 一方面本身房地产的市场都在新房或者说是一手房上 ， 另一方面是流入商业市场的资金并不大 。 而且由于部分三四线城市过度的开发 ， 城市规模虽然在扩大 ， 但是人口却跟不上的情况越来越凸显 ， 没有消费者 ， 商业市场自然越来越难 ， 也无怪一些店主不再用心经营 ， 或许当清理完库存的那一天也就是商铺关门之时 。 回去的路上 ， 一家开了好几年的便利店也关门了 ， 店主难以支付租金 ， 剩余的货品清理之后 ， 也改行去做其他的生意了 。

买商铺就是买未来 ， 只要地段好 ， 那么后期想不赚钱都难 ， 千万不要因为价格便宜去买商铺 ， 虽然便宜也有好货 ， 但是便宜更多的是不好的货 ， 所以要么不买 ， 要么就买地段好的 。