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每年的“金九银十” ， 都是开发商的传统营销节点 ， 通过加大推盘量、促销力度以实现快速销售 。 不过 ， 记者近日走访了解到 ， 今年 ， 株洲楼市“金九银十”的成色明显不足 。

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数据显示 ， 今年1—9月 ， 全市新建商品房网签销售469万平方米 ， 同比下降了25.55% 。 业内人士预计 ， 进入第四季度 ， 开发商面临年终业绩冲刺压力 ， 或将继续推进楼市“以价换量” 。

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【销售】

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“团购指标”“员工买房”……

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销量下降明显 ， 开发商“花式促销”

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“河西某上市公司新房项目周末团购价 ， 每平方米低至6000元”“内部员工价 ， 买高铁站旁大牌房企四房 ， 不收任何渠道费用”“河西精装四房 ， 价格低至六字头”……

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市民曾翔准备购房 ， 上半年看了不少楼盘 ， 但一直没有选定 。 最近一段时间 ， 他频频收到置业顾问和房产中介的各种促销信息 。

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“有几个盘我去现场看了一下 ， 现在的价格 ， 确实比上半年要便宜不少 ， 有的特价房每平方米甚至降了近千元 。 ”曾翔告诉记者 。

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记者近日走访了解到 ， 很多购房者都与曾翔有类似的感觉 。 以在株洲项目较多的碧桂园、恒大等开发商为例 ， 下半年以来 ， 其旗下项目各种促销力度明显增加 。 而就在前几天 ， 绿地湖南事业部被传出 ， 要求部门内所有员工在月底前自购或推荐他人购买一套绿地湖南的房产 ， 公司将给予员工一次更名权和一定折扣 。 据了解 ， 目前 ， 市区不少房产中介已经在力推这批“内部折扣房” 。

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“今年全国三四线城市房地产都在下滑 ， 株洲也不例外 。 ”昨日 ， 一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者 ， 随着年底考核临近 ， 各大房企都在抢夺市场 ， 促销力度和优惠折扣确实比上半年要大很多 。

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数据显示 ， 今年1-9月 ， 全市新建商品房网签销售469万平方米 ， 同比下降25.55% 。 其中 ， 中心城区网签销售277.38万平方米 ， 同比下降3.57% 。

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销量下降 ， 库存上升 。 到9月底 ， 全市新建商品住房可售10.1个月 ， 中心城区新建商品住宅可售12.8个月 。

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从全省看 ， 1-9月 ， 全省有8个市州实现商品房销售面积正增长 ， 6个市州出现下降 。 后者中 ， 株洲跌幅位居全省第一 ， 其次为怀化、衡阳 。

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价格方面 ， 新建商品住房网签成交均价总体基本稳定 。 1-9月 ， 中心城区新建普通毛坯商品住房网签成交均价6398元/平方米 ， 同比增长0.26% 。 其中 ， 9月新建普通毛坯商品住房网签成交均价6514元/平方米 ， 同比下降1.54% ， 环比增长1.12% 。

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【投资】

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房地产开发投资略微下降 1-9月

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同比下降2%

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楼市销售市场降温 ， 开发商拿地开发投资变得谨慎 。 市统计局联网直报数据显示 ， 我市房地产开发投资已经出现略微下降 ， 1-9月 ， 全市完成房地产开发投资271.7亿元 ， 同比下降了2% 。

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新建商品房新开工也在下降 。 1-9月 ， 全市新建商品房新开工413.56万平方米 ， 同比下降了51.5% 。

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供应方面 ， 1-9月 ， 全市新建商品房新增供应458.03万平方米 ， 同比下降34.78% 。 中心城区（暂不含渌口区）新建商品房新增供应298.44万平方米 ， 同比下降44.87% 。

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从全省情况看 ， 1-9月 ， 全省有13个市州房地产开发投资实现增长 。 增速居前三位的市州为张家界、娄底、怀化 ， 分别为73.3%、62.0%、35.7% 。 完成投资下降的仅有株洲 ， 下降2.0% 。

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“全国房地产调控政策密集出台 ， 房地产金融政策的收紧成为最主要特点 ， 从中央到银保监会 ， 都在密集加强对房地产金融的风险把控 。 对高度依赖自己的房地产企业来说 ， 目前最重要的回笼资金 ， 把有限的力量投到最需要的地方去 ， 缩小盘子是正常的举动 。 ”一位业内人士介绍 。