今年楼市“金九银十”落空，下阶段株洲房价或有微小调整( 二 )
“对于已经拿地的企业来说 ， 面临着不开工就没有销售回款 ， 资金压力加大 ， 项目开工又很难获得足够利润的两难境地 。 ”上述人士认为 ， 在短期内 ， 我市投资增速下行的情况很难出现变化 。
\n【预测】
\n市场观望情绪较重
\n下阶段房价微小调整
\n下阶段 ， 株洲楼市将如何变？
\n市住建局相关负责人认为 ， 在经济下行压力加大、融资环境仍收紧的背景下 ， 全市房地产市场仍将维持目前态势 。
\n“开发投资低位盘整 ， 市场回升幅度有限 。 从购房者方面看 ， 目前市场观望情绪较重 ， 预计成交规模在短期内整体回暖程度也将有限 。 ”上述负责人表示 。
\n房价方面 ， 我市近两年上涨幅度虽然比较明显 ， 但主要是由于前几年株洲的房价在三四线城市中 ， 一直处于价格洼地 ， 经过一段时间的补涨之后 ， 目前处于比较合理的水平 。
\n记者走访中了解到 ， 虽然各大开发商购房特惠政策频出 ， 但似乎购房者并不是很买账 。 “以前一到开盘就排好几百号 ， 现在感觉选择多了很多 ， 我们也不着急 ， 可以慢慢看 。 ”10月27日 ， 正在天元区湖南工业大学附近看房的秦先生说 。
\n“当前 ， 以价换量已经成为开发商的普遍市场行为 ， 房价上行动力不足 ， 但又因楼面地价和用工成本较高 ， 不具有下跌基础 ， 预计下阶段 ， 房价会维持在现有水平上做些微小调整 。 ”业内人士介绍 ， 对刚需购房者来说 ， 接下来这段时期 ， 或是比较好的购房机会 。
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\n同一小区同一户型的二手房
\n去年卖了85万 ， 今年只需79万
\n楼市降温 ， 在二手房市场中 ， 感觉更加明显 。
\n市民高女士和唐先生曾在同一家企业上班 ， 通过企业团购 ， 2014年 ， 两人同时在天元区泰山西路附近购买了某楼盘的房子 ， 户型也一模一样 。
\n2018年6月 ， 高女士因为从原企业辞职去外地发展 ， 将自己的房子转手 ， 卖了85万元 。 “挂出去之后 ， 看房的人很多 ， 我最开始挂出去是80万元 ， 很多中介抢着带人看房 ， 最后一路将价格涨到了85万元 。 ”高女士介绍 。
\n今年9月 ， 唐先生因为想要购买一套中意的联排别墅 ， 也准备将房子转手 。 最开始 ， 唐先生挂出去的价格80多万元 ， 看的人虽多 ， 但都嫌价格太高 ， 经过一个多月的来回砍价 ， 最终 ， 唐先生的房子以78.8万元的价格成交 。
\n“同一个小区同样的户型 ， 晚卖了一年 ， 价格相差6万多元 。 ”唐先生说 。
\n“买涨不买跌是绝大部分人的心态 。 现在行情不好 ， 如果不是非常合适的价格 ， 大家都不会出手 。 ”一位二手房中介告诉记者 ， 今年以来 ， 明显感觉到市场上的二手房源增多 ， 即使价格有所下调 ， 挂出去后成交的时间也拉得很长 。
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来源/株洲晚报 记者/周蒿
\n编辑/豆芽
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