----贷款没还清的房子怎么买卖？3分钟教你3招 ， 全搞定！//----

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咱们普通人买房 ， 很少有一次性全款付清的 ， 一般都要用按揭贷款 ， 而且一贷就是二三十年 。 但是可能过个三五年 ， 有了孩子 ， 或者收入更高了就想换个大点的房子 ， 贷款还没还清 ， 那这时候能把房子卖掉吗？答案当然是可以的 。 但是贷款没还清 ， 房子就是抵押给银行的 ， 必须还清了贷款才能交易啊 。 所以 ， 找到能快速还清贷款的方法就可以了 。

房贷转按揭

房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人 ， 不过需要先征得贷款银行同意 ， 卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息 。 另外 ， 如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家 ， 还会涉及跨行转按揭 ， 这种方式有一定的局限性 。 转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定 ， 有的银行可以办理 ， 有的是不接受这种方式的 ， 所以如果是跨行的话 ， 那这个方式的可行性也不是很强 。 而且针对的房屋类型也可能不相同 ， 所以具体的还是需要到银行咨询 。

用买方的首付款缴清剩余贷款

注意 ， 这个方式的前提是 ， 卖方剩余贷款不多 ， 或者说是买方有足够的资金支付首付款 。 比如说贷款100万 ， 现在还剩40万没还清 ， 如果买方可以支付40万的首付款的话 ， 那么买卖双方就可以解决这次交易问题 ， 轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易 。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款 ， 买方支付卖方剩余还款金额作为首付款 ， 并签订房屋买卖合同 ， 一定要有担保公司在场作证 。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款 ， 并事先在还款账户中存入足额钱款 ， 到贷款银行办理结清手续 。

3、银行贷后管理中心出具解押材料 ， 将原房主的房子解押出去 ， 卖方前往房屋所在不动产登记中心解押 ， 卖方拥有房子的所有权 。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序 。

利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话 ， 买方还可以利用自己其他的抵押物 ， 如其他的车子、房子来抵押给银行 ， 获得一定的贷款 ， 来还房贷 ， 有点拆东墙补西墙的味道 ， 但不失为一种方式 。 等到还清房贷 ， 解押出房产 ， 与买方完成交易 ， 拿到买方支付的款项之后 ， 再将抵押物解押 ， 最终完成整个交易流程 。

如何解除抵押

各地区对于解押时间的规定不同 ， 有的要求在过户之前完成解押 ， 也就是说这样的房子即便没有办理完解押 ， 也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签 。 而有的地方规定必须先办完解押 ， 才能核验房源 。

解押的大致流程如下：

1）联系银行预约解押业务

2）去银行柜台办理提前还款

3）按约定还款

4）办理结清手续 ， 打印利息清单

5）到银行贷后中心出抵押材料

6）到不动产中心解押

7）归档完成解押