----把房子过户给子女 ， 哪种操作最省钱？//----

----把房子过户给子女 ， 哪种操作最省钱？//----

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作为父母 ， 如果你想把房子留给子女 ， 会选择什么方式呢？在房价日益高涨的时代 ， 许多家长选择给孩子留下房产 ， 但即使是一家人 ， 房产过户也不是那么简单的事情 。 目前来看 ， 房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖 。 这三种不同的方式 ， 面临的是不同的操作流程以及法律风险 ， 而且所要缴纳的费用也各不相同 。 今天我们就来分析一下 ， 把房子过户给子女 ， 赠与、继承、买卖哪种方式最划算 。

一、【赠与】房子不是你想送就能送

可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的 。 我们以一套面积为90平米 ， 市值300万的普通住房为例 。 赠予的房产按照相关法律 ， 需要缴纳3%的契约税（9万） 。 此外 ， 还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费（6万）、1万元的评估费 ， 印花税和登记费之类的其他费用1600元 。

你想把这套房子送给自己的孩子 ， 前前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个人所得税 ， 因为父母的住房一般都住满5年以上 ， 且属于近亲属之间的赠与 ， 否则费用将会更多 。 还有一点 ， 受赠的房产将来如果要出售 ， 在交易时还将可能产生20%个人所得税 。 所以说 ， 把房产送给子女 ， 不是那么简单哦！

二、【继承】看上去是个不错的选择

我们再来看看继承 。 一般来说 ， 子女都是父母资产的法定继承人 ， 可以免缴3%的契税 ， 这就比直接赠予的方式省了9万块！同样 ， 通过继承、遗赠取得的房产 ， 都可以免收个人所得税和营业税 ， 只需要支付公证费和评估费等费用 。

一套300万的住房 ， 子女继承需缴纳大约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费 ， 另外就是印花税和登记费等 。 （各地公证费用收费标准可能不一致 ， 会导致继承产生的费用不一样 。 ）总计71600元 。 这个方式倒是比赠与便宜了不少 ， 但是在实际操作中 ， 因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户 ， 而且涉及到复杂的流程和法律问题 ， 风险较高 ， 所以主动选择这种过户方式的人比较少 。

三、【买卖】居然可以省这么多钱

我们接着来看最后一种 ， 把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？把房子卖给自己的孩子 ， 这恐怕是大家觉得最意外的方式了 。 可能大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人” ， 有人会问 ， 法律允许这种把钱左兜换右兜的行为吗？

另外 ， 中国的父母恨不得把所有的一切都给孩子 ， 怎么会把房子“卖”给子女呢？

首先 ， 根据我国《物权法》的规定 ， 所有权人对自己的不动产或者动产 ， 依法享有占有、使用、收益和处分的权利 。 所以 ， 父母作为房子的产权人 ， 有权处分自己的财产 。 可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人 ， 包括自己的子女 。

接着 ， 我们再来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用 。 二手房买卖的费用基本包含：3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、印花税、登记费之类的其他费用610元 。 由于父母的住房一般购买时间超过5年 ， 因此可以免征个人所得税和营业税 ， 总计33610元 。

四、卖、赠、继 ， 到底怎么选？