----3.11亿套！10年后空房会“烂大街”吗？建筑工人“两句”话道实情//----

----3.11亿套！10年后空房会“烂大街”吗？建筑工人“两句”话道实情//----

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关于中国住房到底有多少问题？目前没有看到官方的权威数据 。 各机构各执一词 ， 有媒体报道说 ， 中国空房够8亿人居住 ， 比我们现在农村总人口还多 。 当然 ， 也有人提出反驳意见 ， 这简直就是不可想象的数字 ， 这些年也不可能建这么多房子 。 还有更夸张的说法 ， 说是空房够16亿人居住 。 由于这些数据没有权威的出处 ， 所以 ， 当人们看到这样信息时 ， 顶多调侃一下 。

现在的问题是 ， 无论说空置房有多少 ， 但摆在大家眼前的现象是 ， 开发商的销售业绩还是可圈可点 。 比如恒大公布的“金九”业绩 ， 竟创造出了世界房地产单月销售历史记录 ， 让不少人大跌眼镜 。 当然 ， 也有业内专家表示 ， 这主要归功于全员营销和促销策略 ， 并不是市场本来表现 。 对此 ， 我们作为普通的老百姓 ， 是很难看懂这种现象 ， 还是会心生一个疑问：现在的房子到底够不够住？如果够住了 ， 房子还在不停建 ， 再过10年的话 ， 空房子会不会“烂大街”？

前不久经济学家任泽平公布了一份名为《中国住房存量测算：过剩还是短缺》的报告 ， 中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套 。 我们知道 ， 截止到2018年末 ， 中国城镇人口是8.3亿 。 按照统计部门公布的户均人数2.99人算 ， 8.3亿人只需要2.77亿套住房 。 那么 ， 推算结果就出来了 ， 空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套 。 从这个结果看 ， 房子显然是够住了 。

对此 ， 一建筑工人认为 ， 不能简单地看数据 。 过去的消费水平跟现在不能比 ， 以前两个人花50元还能在外面好好搓一顿 ， 现在50元就只能买一斤多肉 ， 在家做一顿饭还要买菜啥的 。 这就说明一个问题 ， 钱放在那里贬值 。 对于普通老百姓来说 ， 能买啥呢？总觉得房子是看得见摸得着的东西 ， 有钱了买房买个心安 。

在建筑工人看来 ， 有钱人手里有多套房子 ， 没钱人半套都没有 ， 所以 ， 你谈那个空置房有多少 ， 有什么意义？人家空房子再多 ， 也不会白白送给你 。 从这个角度来说 ， 不少人是被平均了 ， 甲有8套房 ， 你没有房 ， 你们两人平均4套房 ， 空置出来6套房 ， 最有可能的是 ， 甲把房子都租出去了 ， 你也租着他的房子 。 只要多套房没有持有成本 ， 即使房子再建10年 ， 也不会“烂大街” 。 当然 ， 这也不排除房子严重过剩的地方 ， 因为人口不多 ， 租也难租出去 。

实际上 ， 建筑工人提到的这个说法 ， 跟经济学家任泽平曾提到的一个观点比较相似 ， 可以用8个字概括：人地分离 ， 供需错配 。 这是何意？

在任泽平看来 ， 按照美日发达国家走过的历程看 ， 都先经历了农村向1-4线城市的转移 ， 然后再向一二线大都市圈迁移的过程 。 很显然 ， 我们已经完成了第一阶段 ， 现在正进入第二个阶段 。 但问题是 ， 我们城市的土地供应并未与人口迁移保持一致 ， 这也造成了大城市房价高 ， 而三四线城市楼市库存过多的结果 。

现在看来 ， 我们虽然把三四线商品房库存解决得差不多了 ， 但还需要从根本上解决“人地分离、供需错配”问题 。 为此 ， 他建议 ， 1.大都市圈战略替代中小城市战略 ， 合理增加一二线热点城市土地供应；1.把低效工业用地转化为居住用地；3.加快热点城市农村集体土地入市 。 实际上 ， 第1和第3点 ， 应该是目前国家正在进行的战略 。 现在各地也非常积极 ， 比如加快都市圈轨道交通建设 ， 疏散人口 ， 以及部分热点城市已经在开展农村集体建设用地入市试点等等 。