央行报告显示 ， 2017年末 ， 我国住户部门债务余额40.5万亿元 ， 同比增长21.4% ， 较2008年增长7.1倍 ， 接近GDP一半 。

家庭债务 ， 包括消费贷款和经营贷款 ， 这其中以消费贷款为主体 ， 而消费贷款中 ， 又以房贷为主 ， 房贷占家庭债务整体的比例超过一半 。

2008年时 ， 我国房贷余额仅为3万亿 ， 而到了2017年底 ， 住房贷款余额膨胀到21.9万亿 ， 房贷占所有住户部门债务余额的54% 。

但这并非房地产债务的全部 。

近两年来 ， 短期消费贷款异军突起 ， 涨幅之猛 ， 远远超过房贷 。 这些所谓的短期消费贷款 ， 往往都是以首付贷、消费贷 ， 房抵贷之名 ， 大肆进入房地产市场 ， 为房价上涨推波助澜 。