但是 ， 关于2019年的房价走势 ， 在更多人看来 ， 继续看好房价上涨的寥寥无几 。 空置率通常被用来佐证楼市泡沫 ， 从住房空置率的区域差异看 ， 三线城市住房空置率最高 ， 为23.2% 。 一、二线城市住房空置率略低于三线城市 ， 分别为21.2%与21.8% 。

高住房空置之下 ， 房价一旦形 成下行趋势 ， 房地产市场风险更大 ， 因为房价一旦下跌 ， 空置住房更容易资不抵 债 ， 根据测算 ， 若房价下跌50% ， 49%的空置住房价值将低于购买成本 。

除了高空置率 ， 调查还指出 ， 我国家庭自有住房率达九成 ， 超20%的家庭拥有多套房 ， 这一数据相比2017年有较大的提高 。 另外 ， 2018年三季度数据显示 ， 城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2% ， 较2017年下降6% 。