地产业界一直强调本地楼市已经是用家市场 ， 外来投资者买少见少 ， 官方最新公布数据终於证实了这个说法：去年全年流入楼市外资有三十七亿元 ， 但卖出高达一百〇四亿 ， 买卖相抵 ， 有六十七亿外资净流出 。 今年上半年外资流入相较去年同期增加 ， 流出亦减半 ， 但加减之下仍有六亿净流出 。

住宅市场外资撤走或更明显 。 去年全年撤出住宅市场的资金高达八十八亿 ， 买入不足二十亿 ， 净流出六十八点六亿 。 今年上半年有十六亿元外资流入 ， 但流出却达三十亿元 ， 净流出达十四亿 。

外资撤离 ， 除了经济大环境因素 ， 比如经济降温资金吃紧丶外围加息吸引资金回流等 ， 至少也意味着经济加政策因素下 ， 外资看淡本地物业市场尤其住宅市场的升值空间 。 对於经济景气和投资者而言 ， 这不是一个好讯息 ， 但对於本地社会而言 ， 或有助减低高楼价给社会带来的压力 。