惟外资撤走丶经济景气和加息因素能否令楼价长期稳定在一个相对较低的水平 ， 这一点很难保证 。 长期以来支撑本地楼市的资金至少来自三方面：外资丶博彩业外溢资金和用家 。 即使外资减少 ， 倘赌收保持丶甚至用家市场仍然供不应求 ， 楼价下调空间始终有限 。

为此 ， 未来除了控制资金在楼市快进快出之外 ， 房屋供应亦要有所保障 。 经屋和社屋政策在重新调整後 ， 或有望担当好楼市重要的平衡器 ， 减少一部分需求 。 可以容纳更多人口的新城规划 ， 必须纳入长远城市规划中 。

住宅市场值得关注 ， 仍然网开一面的商业物业价格和租金亦不应被忽略 ， 因关乎营商环境的优化问题 。

春  耕