----为何部分媒体说房价要降 ， 现实中房价却不降反升？尽信书不如无书//----

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关于房价涨跌 ， 网上众说纷纭 ， 可谓“仁者见仁 ， 智者见智” ， 最近有网友反映 ， 为什么经常看到媒体上报道房价下降 ， 但是现实中房价却不降反升呢？送大家一句话 ， “尽信书不如无书” 。

一、媒体报道的准确性

1、媒体报道失真

一般来说 ， 权威机构和主流媒体的数据和报道基本都属实 ， 权威机构如社科院、中指院等机构 ， 每年年初对房价走势作出的预测 ， 尤其以社科院的预测最为准确 ， 已经连续五年预测房价上涨正确 ， 2019年是第六年预测上涨 ， 按目前的趋势来说 ， 房价总体上涨的趋势没有改变 。 主流媒体如人民网、新华网、中新网等 ， 作为引领国内新闻走向的媒体 ， 都是不会毫无根据就随意报道的 。 当然 ， 不是说地方媒体就会乱报道 ， 只是不排除极少数媒体 ， 在报道时以偏概全、以偏概全等 。

2、开发商的“代言人”宣传

开发商为了推广宣传新建楼盘 ， 必然会铺天盖地地做广告 ， “某某楼盘8折了”、“买一层送一层”等 ， 这还不算什么 ， 部分自媒体也为开发商充当“代言人” ， 各种吹嘘楼盘打折优惠等 ， 在这类报道中房价永远都在下降 ， 永远都是最便宜的 ， 给购房者带来误导 。

3、中介的虚假宣传

中介的朋友圈里 ， 房价永远是上涨的 ， 经常会看到这类消息 ， “房价不等人”、“当初带你看房你没买 ， 如今房价翻番你说买不起了”、“买房是资产、租房是负债”等等 ， 总而言之 ， 房价现在最实惠 ， 不买就要后悔 。

二、房价分化明显

关于房价的报道众说纷纭 ， 那么现实中房价到底是涨是跌呢？在“房住不炒”的调控下 ， 楼市疲软 ， 房价横盘 ， 总体来看 ， 2019年1-9月 ， 房价依然呈上涨趋势 ， 稳中微涨 ， 并且涨幅逐步收窄 ， 各地分化更加明显 。 具体到城市来看 ， 一二线城市由于自身“先天优势” ， 能吸引更多人口 ， 房价微幅上涨 ， 但涨幅愈加收窄；三四线城市由于缺乏“先天优势” ， 多数城市房价下跌 ， 少数城市依然保持上涨趋势 。 从新房二手房来看 ， 各地新房虽然多在打折促销 ， 房价依然不低 ， 二手房挂牌量各地都在激增 ， 价格下跌相对明显 。

三、购房者怎么办

2019年还有2个月就要结束了 ， 如今楼市前景不明朗 ， 购房者该怎么办？一方面 ， 购房者要学会自我分辨真假信息的能力 ， 从铺天盖地的媒体宣传中 ， 对房价走势作出自己的判断 ， 同时认真甄选房源信息 ， 切勿掉入“购房陷阱”；另一方面 ， 如今市场观望情绪浓厚 ， 房地产市场疲软 ， 房价走势谁也说不准 ， 因此 ， 刚需购房要谨慎 ， 投资购房就别掺和了 。

综上所述 ， “尽信书不如无书” ， 媒体报道众说纷纭 ， 楼市分化明显 ， 购房者需要自己学会分辨 ， 希望各位朋友都能买到适合自己的房子 。