----“降价抢跑”开始！楼市普遍“降温” ， 这类城市却还在“炒”？//----

----“降价抢跑”开始！楼市普遍“降温” ， 这类城市却还在“炒”？//----

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今年我国的楼市相比往年有很大的变化 ， 主要是因为国家今年对房地产的调控力度是非常大的 ， 而且涉及的方面也十分广泛 ， 楼市也就因此发生了很大的变化 。 其中 ， 最惹人关注的就是房价开始停涨 ， 整体上是趋于稳定的 。 另一方面 ， 在“房住不炒”的落实下 ， 我国的房产投资现象也逐渐减少了 ， 市场上的炒房需求持续衰减 ， 同时刚需对买房这件事也逐渐冷静了下来 ， 所以房地产市场就一直在保持冷淡 。 因此 ， 今年我国绝大多数城市的房产销售量已经连续几个月出现了下滑 ， 而且市场热度也都不高 。

在这样的楼市环境下 ， 房企所面临的局势是很“窘迫”的

因为房地产的市场的持续冷淡 ， 房企手里的房子一直都很难卖出去 ， 去库存压力很大 ， 无论是房产投资的人还是买房自住的人 ， 需求都不能刺激出来 。 其中 ， 房产投资的人主要是因为国家在抑制炒房而停止买房的 ， 而刚需是因为想等着房价下跌而买房的 。 最重要的是 ， 现在房价已经停涨 ， 房子在未来的增值空间并不大 ， 所以房地产市场才会冷淡 ， 房企的房子也就买不动了 。

不过更重要的是 ， 今年国家一直在限制资金向房地产行业的流失 ， 这是国家直接提出来的目标 。 然后今年房企在房子卖不动而缺少流动资金的同时 ， 融资也变得困难了起来 。 起初是信托、海外发债这些通道被限制了 ， 之后又是开发贷的限流 ， 再到后来央行降准释放了9000亿 ， 当房企觉得“春天”回来了的时候 ， 国家直接表示这些资金是为了促进实体经济发展 ， 不会流入房地产 。 显然 ， 国家就是在让经济摆脱对房地产的依赖 ， 所以房企拿钱就没有以前那么容易了 。

因此 ， 房企想要生存下去的话 。 也就逐渐开始了“降价抢跑” 。

从8月份开始 ， 我国大大小小的房企都开始了自己的促销 ， 而且促销力度都很大 。 最典型的是恒大 ， 从8月初开始就开始了打折促销 ， 普遍的折扣是7.8折 ， 最低有6折 ， 而且每天都会有特价房 。 当然 ， 包括融创、碧桂园以及各种中小房企的促销力度也不小 。 这些房企的降价促销更像是在抢占市场 ， 打的就是“价格战” 。 但是这并没有把市场的需求刺激出来 ， 现阶段绝大多数城市的楼市还在“降温” ， 并没有回暖的意思 。

当然 ， 并不是所有城市都在持续降温 ， 二线城市就还在“炒”

现在楼市的状况就是一线城市的人口正在往二线转移 ， 毕竟现在一线城市的房价已经是普通人无法承受的 ， 就连掏空父母的钱包也不够首付 ， 只好往二线转移 。 而三四线城市产业结构单一 ， 就业机会不多 ， 因此也会涌入二线城市 。 因此 ， 二线城市的热度虽然不比以前了 ， 但是炒房现象还是挺严重的 。