----这几种房子未来很难转手卖掉 ， 刚需购买一定要谨慎//----

----这几种房子未来很难转手卖掉 ， 刚需购买一定要谨慎//----

"multi_version":false

买房已经成为当下中国普通居民家庭的最高消费 ， 而在这个高房价的时代里 ， 买房很难做到一步到位 ， 对于众多年轻的刚需朋友而言 ， 购置第一套房产时都是以小户型或是性价比高的房产为主 ， 而随着后期收入水平的增加也会考虑再次进行购置改善型住房 ， 那么第一套房产可能就需要转手卖掉来折现 ， 虽说房子具有投资属性 ， 但也不是所有的房子都容易转手 ， 所以在买房之前我们对于房产要有一定的了解 。

房产的保值增值性和资源、地段、房龄、房屋性质等因素都有关系 ， 地段好的房子后期的升值空间相对应也较高 ， 反之地段差的房子就不会有太大的升值潜力 ， 而房龄则是越久的房子投资属性越差 。 当然 ， 房屋性质才是最为关键的一个因素 ， 如果说购买了没有产权的房子那么后期很有可能就只能砸在手里了 。 今天我们就来梳理一下哪些房子未来难以转手 。

1.产权不清晰或是没有产权的房子

如今由于房价太高 ， 很多刚需者就考虑是否购买小产权住房 ， 因为小产权房基本都是盖在集体土地上的住房 ， 这样的房子很多都是无法办理房产证 ， 并且它也不能像手续齐全的商品房一样进行交易 ， 所以一般购买小产权房是不能办理按揭贷款的 ， 购房者只能进行全款购买 ， 虽说这种住房的售价要比手续齐全的商品房低很多 ， 但后期所面临的问题也很多 ， 比如房东反悔扯皮 ， 还有一房多卖的情况 ， 最大的问题就是未来转手变现很难 ， 如果面临拆迁等情况也难以获得相应的赔偿款 。

2.房龄年限过久的房子

目前我们国家的住房使用年期基本都是70年 ， 但是根据当前国内的实际建筑使用寿命来说可能只能达到30到40年 ， 毕竟房地产开发商的资质参差不齐 ， 所以房龄较大的房子很有可能会出现一定的质量问题 ， 首先购买这样的住房在银行做按揭贷款就有一定的难度 ， 如果说刚需者购买了这样的住房居住了几年还想卖掉 ， 那么就更难找到买家了 。

3.区域资源配套差的房子

这个就涉及到地段和区域配套的问题了 ， 一套房子是否具备升值空间和未来是否好变现 ， 周边的资源显得尤为重要 ， 为什么有区域“老破小”的房子还能卖出高价？很大原因可能就是这里的房子有着优质的教育资源 。 反之如果周边配套什么都没有的房子 ， 在加上地段也不好 ， 那么后期基本上就是无人问津了 ， 想要转手就显得非常困难 。 对于刚需购房者来说 ， 买房一定要谨慎 ， 如果是买到上述几种情况的房子 ， 后期砸在手中那就是件头疼的事情了 。