----“看涨派”和“看跌派”并存 ， 未来20年房价怎么走？//----

----“看涨派”和“看跌派”并存 ， 未来20年房价怎么走？//----

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未来20年 ， 房价如葱还是会更加买不起？或许这是很多购房者心中的疑问 。 最近 ， 一位朋友给笔者算了一笔账：在一个普通二线城市 ， 一旦买了房子 ， 月供少说五六千 ， 稍微好些的地段就得上万 。 在按揭30年的情况下 ， 如果工资只拿五六千、七八千的平均水平 ， 生活上基本也就没有太多的自由 。 一旦有了孩子 ， 每月支出也得两三千 。 因此 ， 在这样的压力下 ， 对于要不要买房这件事情 ， 他现在持有谨慎的态度 。 此外 ， 最近这两三年 ， 房地产市场也发生了很大的变化 ， 因此他咨询笔者 ， 未来房子会越来越便宜吗？

孟晓苏

笔者认为 ， 如果大家都能预测未来的房价走向 ， 那么要不要买房的答案或许也就真的一清二楚了 。 但是 ， 现实情况是我们无法准确预测未来的房价走向 ， 所以楼市才有了未来是房价如葱还是会更加买不起的争论 。

玻璃大王曹德旺在接受采访的时候也劝大家 ， 及早卖掉手里多余的房子 ， 否则以后卖不掉也租不出去 。 不过 ， 不难理解 ， 有看空派 ， 自然就有看涨派 。 去年4月 ， 如是金融研究院院长 ， 经济学家管清友表示 ， 如果现在能买 ， 有这个实力买 ， 那就抓紧时间多买两套 ， 因为如果你现在嫌贵 ， 十年后你更买不起 。 无独有偶 。 原房改组组长孟晓苏也曾直言 ， 这些年从来不会劝人家不要买 ， 继续宣传房价会下降是不对的 ， 年轻人有条件买房就趁早买 。

一边是劝大家不要买房 ， 一边是劝大家赶快买房 ， 对于这个问题 ， 你是如何看待的呢？显而易见 ， 对于房价如葱还是会更加买不起的问题 ， 业内权威专家尚且对此争论不已 ， 而且婆说婆有理 ， 公说公有理 ， 更何况是普通购房者了 。 不过 ， 笔者认为 ， 作为政策市市场而言 ， 预判楼市走向 ， 最根本的还是要看核心政策导向 ， 所以根据现阶段调控政策来看 ， 这场争论也是时候有个答案了 。

第一 ， 房地产长效机制加快推进 ， 房价再次反弹的可能性明显降低 。 2019年或是房地产调控从短期向中长期过渡的一年 。 毕竟 ， 经历了两年多的短期调控以后 ， 房价已经整体趋于平稳 ， 如果此时放松调控 ， 房价仍旧有反弹的可能 ， 而且逐渐缓解的风险性因素也有再次出现的可能 。 对此 ， 除提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标以外 ， 住建部多次传递出会坚持调控政策的稳定性和连续性 。 因此 ， 笔者认为 ， 在这样利好的条件下 ， 房价反弹的可能性大大降低 ， 什么时候买房都不会晚 ， 基本不存在此时不买 ， 以后更加买不起的情况 。

刘世锦

第二 ， 城镇化继续推进或是下一阶段支撑房地产走向的最大利好 。 此次楼市调控与以往大不相同 ， 房价只涨不跌的神话也已经被打破 ， 人们对房价的预期也发生了变化 ， 诸如未来房价如葱等看空观点多了起来 。 其实 ， 谁都无法预测二三十年后 ， 房价会不会跌如葱价 ， 但就现阶段而言 ， 房地产依然是国民经济的重要组成部分 ， 正如中国发展研究基金会副理事长刘世锦所言 ， 现阶段拉动经济可以不依靠房地产 ， 但稳增长还需要依靠它 。 此外 ， 从当前50%多的城镇化水平到达发达国家70%以上的水平也需要二三十年时间 。 总而言之 ， 笔者认为 ， 未来20年 ， 房地产仍然会在满足住房需求 ， 改善城市面貌上发挥重要作用 。