第三 ， 房地产市场走向分化阶段是可以预见的明显趋势 。 分化是房地产市场的显著特征 ， 最根本的原因还是由于不同城市的经济基础不同 ， 所以对房地产市场的支撑力就会有强弱 。 一般来说 ， 一二线城市受到外部因素的影响较小 ， 三四线城市则会容易出现较大波动 。 除城市竞争实力不同以外 ， 人口流动往往也是引起分化的重要原因 ， 人口往往会遵循从农村流向县城 ， 从县城到三四线城市 ， 然后再向一二线大城市流动的趋势 。 笔者认为 ， 按照这个趋势 ， 随着未来大中城市落户门槛限制的松绑 ， 再叠加老龄化社会的到来 ， 处于城镇化最底端的农村或者县城的房子可能越来越没有市场 ， 房价自然就可能越来越便宜 。

第四 ， 控制负债是理性选择 ， 盲目加杠杆或许越来越不明智 。 笔者认为 ， 房地产市场环境变了 ， 盲目加杠杆买房的行为值得好好考虑 。 毕竟 ， 以前除了买房 ， 购房者基本没有可以安心和省心的住房选择 ， 所以加杠杆是大家共同的选择 。 但是 ， 如今国家正在大力推进住房租赁、共有产权住房等建设 ， 这意味着从“买房住”到“有房住”将逐步成为可行性选择 。 因此 ， 在笔者看来 ， 未来加杠杆买房或许会越来越不明智 。 其实 ， 通过上文中孟晓苏和管清友两位看涨派的观点也可以看得出来 ， 两人都强调了有能力 ， 有条件 ， 有实力就无需等待 ， 就可以放心买房 。

总而言之 ， 针对未来20年的房地产市场 ， 购房者应该注意两点：其一 ， 楼市依然有发展空间 ， 但会出现明显的分化特征 ， 因此购房者应该做好资产配置 ， 买房时可以全国范围内选城市 ， 城市内部选择地段 。 其二 ， 买房不再是唯一的住房选择 ， 90后、00后的住房观念开始发生改变 ， 未来人们可以通过多种渠道满足住房需求 ， 对房价的关注度自然也会慢慢降低 。 因此 ， 在笔者看来 ， 现在大家所纠结的未来20年 ， 房价会如葱还是会更加买不起 ， 到时候再看可能就没有了意义 ， 而且也根本不再是问题了 。