前段时间 ， 有位粉丝来问了二娃一个问题：首付100万 ， 想在东部片区买套房投资 ， 主要考虑教育问题 ， 因为孩子快2岁了 ， 然后她看了实地常春藤、碧桂园云顶、品秀星图这三个楼盘 ， 问我买哪一个好一点？

嘿 ， 你还真别说 ， 这三个看似不搭边儿的楼盘 ， 如果从东部片区来看 ， 还真算是教育资源很好的楼盘了 ， 也确实具有可比性 。

下面 ， 我们先来看一下粉丝提问的截图 。

从提问可以知道 ， 该粉丝 ， 目前已经在天河盈彩美居有一套房子 ， 考虑到宝宝未来上学的问题 ， 所以 ， 想要再买一套带好学位的房子进行投资 ， 而最后 ， 纠结于碧桂园云城、实地常春藤、品秀星图三个楼盘中 ， 不知道该怎么选 。

下面 ， 二娃就针对她的问题 ， 来进行逐一分析：

首先 ， 她名下已有房产 ， 在贷款没有还清时再买 ， 即按二套房计算 ， 首付需要7成 ， 但因为她也说了 ， 可以借亲戚名义购买 ， 另外 ， 其他两个楼盘也说可以帮她做低首付操作 ， 所以 ， 这个问题我们就暂且不管 。

那么 ， 碧桂园云顶、品秀星图、实地常春藤这三个项目 ， 究竟买哪个会更好呢？

01

从价格上来比

根据二娃最新了解 ， 目前 ， 这三个楼盘价格均有下调 。 其中 ， 碧桂园云顶 ， 96㎡、124㎡、140㎡楼层没那么好的 ， 2.8万/㎡即可入手 ， 3万/㎡基本可以随便选 。

? 碧桂园云顶园林实景图

而品秀星图 ， 目前在售的复式 ， 南向3万/㎡左右 ， 平层118㎡户型 ， 2.3万/㎡起（但实用率仅有70%左右 ， 收楼要3.5年） ， 其他中央位置 ， 2梯3户/2梯4户的 ， 均价则要2.7-3万/㎡ 。

? 品秀星图现场实景

实地常春藤呢 ， 均价也差不多 ， 目前在卖的6期 ， 基本在2.8-3万/㎡ ， 楼层差点的 ， 朝向没那么好的 ， 最低也要卖到2.7万/㎡左右 。

? 实地常春藤营销中心

所以 ， 想要选个朝向好点的 ， 楼层好点的 ， 户型面积适中的 ， 单从价格来看 ， 这三个楼盘不分伯仲 ， 基本都差不多 。 如果非要给它们打分的话 ， 那就各得一分吧！

碧桂园云顶：?

品秀星图：?

实地常春藤：?

02

从地段、交通上来比

既然价格比不出高下来 ， 我们就再来比下地段和交通！

? 二娃三脚猫功夫做的图

从上图可以看到 ， 碧桂园云顶和品秀星图 ， 都位于增城新塘板块 ， 唯独实地常春藤位于黄埔长岭居板块中 。

那么 ， 要比出这三个楼盘 ， 谁的位置最好 ， 那我们势必要先判断出长岭居板块和新塘板块谁更强 。

在二娃看来 ， 论板块发展潜力 ， 其实 ， 新塘板块＞长岭居板块 。

我相信 ， 看到这里 ， 一定很多人不服 ， 会说：“再怎么长岭居也在黄埔啊 ， 属于不限购区域 ， 而新塘属于增城 ， 属于非限购区域 ， 而限购区域之所以限购 ， 当然价值大于非限购区咯！”

此话不假 ， 但二娃的理解是“好的学校也有差学生 ， 差学校也一定会有好学生”而长岭居就属于黄埔区这个好学校里面的差学生 ， 新塘却属于增城这个差学校的好学生 。

虽然 ， 目前新塘城市面貌还不行 ， 但也好过长岭居的一片荒凉 ， 不信大家可以自己花一天时间去亲自走走 ， 感受一下！