----二手房隐藏猫腻多 ， 如何验收注意5点 ， 规避陷阱挑到称心住房//----

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第一点：查看是否有私搭私建部分

二手房在验房过程当中最重要的一步就是实地进行考察 ， 各个方面都要查看到不能马虎 ， 在查看二手房过程当中还需要注意查看是否有私搭私建的现象 ， 比如现场查看整个二手房是否出现占用屋顶的平台走廊 ， 或者是搭建一些小阁楼 ， 等等等等另外是否改动过房屋的内外结构 ， 比如将原有空间一分为二 ， 或者是将使用空间进行移位 ， 除此之外 ， 查看阳台是否是屋主自行进行封闭设计 ， 如果超出部分是否有相关的手续？而且超出部分的面积 ， 在购房时应该如何计算 ， 一定要事先进行问询清楚 。

第二点：确认房屋的准确面积

一般房屋的面积通常分为建筑面积和使用面积 ， 房产证上标注的面积只是建筑面积 。 为了保险起见 ， 在二手房验收时一定要进行现场测量 ， 可以从房屋的墙角到墙角间的距离和面积 。

第三点：观察房屋内部结构及装修情况

如果预算有限而二手房是精装房 ， 整体装修没有太大的损坏 ， 小伙伴们可以选择直接入住 ， 但是需要注意的是一定要弄清楚户型是否合理 ， 有没有存在一些居住上的缺陷 ， 如果管线太多或走线不合理等 ， 都需要后期装修进行重新施工另外 ， 吊顶是否有出现过渗水的痕迹 ， 背景墙是否有开裂和脱落的情况……都是需要进行实地勘查和验收 ， 如果有较大设计上的缺陷 ， 且无法进行修缮的建议不要购买 。 以免入住后麻烦 ， 不断影响使用 。

第四点：考核房屋的配套情况

房屋的配套情况主要涉及到水电 ， 煤气和供热等设施 。 在查验二手房时可以打开水龙头 ， 检查一下水质水压 ， 另外还要查看二手房的供电容量 ， 以免夏天和冬天打开空调负荷过大 ， 导致短路等情况的出现 。 除此之外还需要查看一些电路是否存在老化的现象 ， 煤气是否已经更换了天然气有无供暖 ， 供暖方式是传统的暖气片还是通过其他材质进行供暖 ， 都需要检查和询问清楚 ， 避免再入住过后 ， 配套设施无法跟上 ， 影响日常使用 。

第五点：了解水管电线走向

水管电线的走向 ， 一来 ， 会影响到后续问题发生检查和检修 。 二来在装修时也需要明确水管和电线的走向 ， 所以一定要检查二手房是否在管线和电线的走向上进行过更改 。 除此之外 ， 还要了解电线使用的材质具体是通芯线还是其他材质的线路直径大约在多少 ， 一定要了解清楚 。

结束语：二手房验房不同于新房 ， 很多格局弊端都可以通过后期的装修进行隐藏 ， 所以小伙伴们在验房时一定要亲力亲为 ， 仔细检查和询问各个装修的施工点和配套设施 ， 以及原有住房的结构和户型图走向 ， 避免日后发生问题时 ， 搞不清楚线路的走向影响维修和使用 。