一般来说，小区楼栋越靠近中心景观的位置，楼栋价钱会越高，如果排除不选街边的话，那么就根据自己的购买能力，在小区内部选择合适的就好了 。
三、户型
选择户型，先根据实际需要，选择合适的户型大小 。然后，朝向上尽量选坐北朝南，这样无论是日照、风向都比较理想，满足冬暖夏凉的要求 。朝北就完全反过来了，最好不选 。
户型选择上，尽量要选择方正的户型 。现在流行一些奇葩的设计，然后导致户型缺角或者不规则形状的房间，这种实际上是非常不好用，风水寓意也不佳 。从设计和空间利用的角度来说，户型越方正，空间的利用率就会越高，得房率也会越高 。
经历过的项目，比如八十多米平户型，如果是户型方正和布局合理的话，高层双电梯，房屋公摊系数可以控制在10%~12%，这样的比例是非常可观的，光套内的面积就达到七十多个平方米 。
整个的房间及布局会很好用，这样的房子在未来的二手房出手时也会更好卖，好议价 。方正的户型，装修上成本也会更节约，室内设计空间动线更有选择性，也方便拓展改建 。要是讲究些，用于自住的话，也可以请合适的风水先生来帮看一下，做些专业的咨询，风水还是很有道理的，可酌情选择 。
【买什么样的房子风水好 怎么选房子才是好风水】四、楼层
最后说一下楼层选择，一般来说，一楼和顶楼不建议选 。
一楼太潮湿，容易有鼠虫 。若是带花园，用于养老，还可以考虑 。
顶楼冬冷夏热，还容易开裂漏水，除非带露台或者可以改造，如果有这方面需求可以考虑 。
二楼会有下水管容易淤堵问题，不过二楼一般也便宜，可以在装修时进行处理 。
设备层不选，会有噪音等问题 。
扬尘区一般在十层到十一层之前，如果对空气比较敏感的人，可能这块也会要避免注意一下 。
然后有一些楼房外立面设计一些装饰的横梁或者柱子，这些横梁、柱子所在楼层最好也不要选，因为它会有一个遮挡，影响你的实际使用，容易造成房屋采光的问题，影响业主观赏窗外景观等情况，购买时要多沟通，最好仔细看一下相关图纸，查看合约，这样对我们才有一个更好的保障 。
挑选房子，基本上注意了以上四大点，就没有什么太大的问题了 。

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还有雷区，当前房地产市场处于调控改革关键时期，如果你是房地产行业的从业者，很多事情都身在其中，会尽量规避 。但是大多数普通人，尚不清楚这些，本着初心，葫芦总结了买房避雷的注意事项 。请大家更加认真阅读，谨慎考虑，因为这些是防止你追悔莫及的事项 。
一、 避免买“三道红线”超标的企业项目
政策上对于房地产开发企业的三道红线如下：
1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2、 净负债率大于100%；
3、 现金短债比小于1.0倍 。
有人说，我只想买个房，你让我看人家开发商的财报？没办法，行业拐点时期，幺蛾子太多，买房对于普通人属于重型资产，还是多上点心，已经不是闭眼上车的时候了 。
中、小型开发商的风险大多知道，但是现在大房企也有暴雷的可能，三道红线可以作为重要参考标准，上市公司财报都对外公开，去看看财报，了解其财务状况 。
你还可关注房产融资监管部门发布的信息 。如果有银行工作的人脉更好，了解下该企业在当地的融资、征信情况，反正要买房要办贷款，多和银行朋友沟通，还能问问优惠呢 。

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