2018年的楼市和十年前发生的情况是多么的相似 ， 如今万科同样高喊“活下去”；所谓的“金九银十”也成为了一个笑话 ， 碧桂园也开始改变三四线城市的战略 ， 全国土地流拍超过800宗；地产大佬孙宏斌、许家印、王健林等财富也开始严重缩水 。 开发商降价销售已经持续了一段时间 ， 不少人被逼无奈开始造谣楼市会放松调控 ， 但是一切都是枉然 ， 到年底之前开发商们还会继续降价换量吗？购房者现在买房还是年底买房呢？对此专家表示：其实这三个现象已经给出了答案 ， 年底开发商持续降价使大概率事件 。

1、年底最后一个季度是开发商偿债的高峰期 。 据权威机构统计 ， 房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月 ， 偿还规模约3800亿元；第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月 ， 偿债规模约8600亿元 。 显然 ， 房企在第四季度将迈入第一个还债高峰期 。