楼市明显过热 ， 如今从一二线到三四线楼市调控全面覆盖 ， 各种调控措施层出不穷 ， 限制范围、持续时间都是史上之最 。 从目前来看效果也正在显现 ， 十月份开始万科率先打起价格战 ， 记得2008年房价大调整 ， 同样是万科带起来的 ， 现在再次率先降价 ， 可见意义深刻 。

杭州、成都、厦门等二手房价格开始下跌 ， 燕郊、固安等环京区域出现了大幅下下跌 。 面对楼市的调整 ， 也有不少专家仍然看好未来的走势 ， 地产界大佬余英就曾表示 ， 15年以内 ， 我的个人理财只会是房产 ， 不会考虑股票、字画等 ， 不过专家也指出了并不是所有房价都会涨 ， 买房永远是“中心城市的城市中心” 。

也有业内人士指出 ， 十年前买房的都富了 ， 十年后那就未必了 。 毕竟与10年前相比 ， 房价下跌的概率更大 。 首先 ， 全国各地的房价都已经实现翻番甚至数倍的上涨 ， 处在历史最高位；其次 ， 之前支撑高房价的人口红利、城市化等因素 ， 正在消退或减弱；最后 ， 地方卖地和盲目举债的发展模式也难以长久 。