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回顾楼市快速发展的二十年 ， 虽然经历了多次大大小小的调控 ， 但房价总体呈现波动上涨的态势 ， 特别是16年后房价更是翻番上涨 ， 这就让许多人形成一个固定的思维：房价只涨不跌 ， 任何时候买入都是对的 。 这轮周期性的调控 ， 不知不觉已经过去两年 ， 我们看到一二线城市全面降温 ， 三四线涨幅明显回落 ， 部分二手房跌幅明显 。

不过很多炒房者还是死扛着 ， 在他们看来调控始终会放松 ， 关键是谁耗的起？2018年开始 ， 房住不炒的指引下限购限售已是各地常态 ， 同时大量的土地供应 ， 僧多粥少的局面已经缓解 。

这次调控跟以往不同的在于 ， 多管齐下 。 首先 ， 不允许资金大规模进入房地产；其次 ， 严控土地开发的节奏 ， 既增加对保障住房、人才住房、安居住房的土地供应；再次 ， 房贷利率上调 ， 房地产税有条不紊推进 。

现在炒房客数套房的 ， 想要变现一半也拍卖不了 ， 网上司法拍卖就是明显例子 ， 还是跌回去 ， 除非你有实力不急变现 ， 你扛着吧 ， 但银行贷款利率是要滚上去的！

有人愿意扛着 ， 也有人在急着出售 。 坐标广州建设路 ， 某小区一位业主在四个月前放了套房子报600万 ， 然而一直也没有卖掉 ， 前几天成交了490万 ， 议价的空间挺大的！有网友表示 ， 再降还是买不起 。 以前买房还有个计划想法 ， 现在完全消失掉了 ， 买房就是看天上的星星 ， 看的见摸不着 。

如今住房不炒是基调 ， 未来房地产市场规模会渐渐萎缩 ， 房地产流动性会变差 。 什么时候人们想法从房子能赚钱变成房子就是住的转变 ， 或许房子才真正不值钱 。 那时候房子还真是葱 ， 马云的房价如葱我理解的意思是 ， 房子就是个正常的交易物 ， 有市场定位可以砍价 ， 而不是炒作物 ， 想多少就多少 。