2018年全国房地产行业各项指标均高位回落 ， 同时各地市场分化差异显著 ， 趋势性变化逐步显现 。 国家统计局发布的数据显示 ， 2018年10月70个大中城市的房价同比总体下降 ， 且降幅仍在持续扩大 。 另外 ， 随着楼市销量的低迷和新开工面积的增长 ， 各地楼市库存开始显著增加 。

在不少业内人士看来 ， 这一楼市“新常态”将会持续更长时间 。 2018年是楼市拐点确立时期 ， 2019年则处于拐点期内震荡向下的过程 。 随着行业风险提高 ， 房地产销售规模逐步触顶 ， 主动退出和寻求并购的中小开发商增多 。

行业洗牌加速 ， 越来越多的房企走上转型道路 。 万科、万达、恒大、绿地等多家房地产标杆企业近期均有多元化转型举措 ， 或拓展养老地产、转型“服务商”、或涉足互联网、或发力海外地产 。