过去十年中国楼市走了三个短周期 ， 首先是全国70个城市房屋价格的同比增幅看 ， 到2008年底的时候出现了同比负增长 ， 2009年楼市快速回暖 ， 在2012年上半年又到底部 ， 同样又是负增长 。

2014年房价出现大幅度的下探一直到2016年才出现回升 ， 所以目前进入到了本轮房地产短周期 ， 是第四个短周期 ， 也就是房价见顶回落 。 并将在接下来实现“探底”的过程 。

2019年将出现房价的底部 。 量在价先 ， 成交量先企稳 ， 价格后企稳 。 这轮房地产调整 ， 将是大周期性质的调整 ， 量缩明显 ， 价跌较深 。

可以说 ， 自住买家决定了整个楼市的基础扎不扎实 ， 只要自住买家保持购房欲望 ， 整个楼市的状况便不会太差 。 而投资者则决定了楼市的高度 ， 只有投资活跃 ， 楼市才能冲上高点 。