如今 ， 买房的人越来越多 ， 但高房价已将重心转移到二手房上 。 与新建商品房相比 ， 二手房不仅价格便宜 ， 而且可以即买即住 ， 免去了繁琐的装修手续 。 但有时可能会出现一些我们看不到的问题 。 所以验房的时候一定要非常小心 ， 这里有一些二手验房小技巧分享 。
1. 准备验房

验房前需要做足够的准备 ， 了解并掌握验房的知识 ， 准备验房工具 ， 可以提前准备鼓锤检测空心墙 ， 准备插头电源检查电路条件 ， 准备一些用于现场标记的白色粉笔 ， 准备记事本 ， 水桶 ， 手电筒等 。
2. 验证并验收房屋质量 。
有的朋友在验收二手房的时候会注意家居装饰 。 事实上 ， 买家应该关注房屋的质量 。 必须仔细检查房屋的质量 。 首先检查墙壁有无裂缝 ， 屋顶有无漏水 ， 有无漏水 ， 下水道及下水道有无漏水 ， 厨房及浴室有无漏水 。 房子装修的好坏直接决定了房子的价格差异 ， 一个好的装修不仅能让我们眼前一亮 ， 还能掩盖裂缝、发霉等问题 。

3、家具、钥匙等的盘点 。
二手房一般都是装修过的 ， 即使是旧房也有一些家具电器一起卖 ， 这些东西都很值钱 ， 新主人要记住哪些是送人的 ， 哪些是卖掉的 。 还要询问前主人所有的门钥匙是否还在 ， 如单元门钥匙、防盗门钥匙、邮箱钥匙、房间门钥匙、前门等 。 正确计数和存储 。
4、查看水、电、宽带等传输状态 。
【验收二手房，你需要掌握这些技巧】原所有人必须持有相应单位的开户卡才能办理过户手续 。 如果有欠款 ， 原业主也必须支付欠款 。 如果这些费用没有交清清楚 ， 那么买房后相关公司就会上门 ， 新业主很容易与老业主发生纠纷 ， 浪费不必要的精力和金钱 。 另一点是 ， 双方必须根据前业主最后一次付款收据核实房单上的金额 ， 并确定两者之间的差额 ， 以计算在房屋价格中 。
5. 了解维修费和物业费
买房的时候 ， 业主是有房屋维修基金的 ， 记得到房产公司办理房屋维修基金更名手续 。 另外 ， 在您的房屋检查后不要急于搬出 。 首先询问物业的费用 。 原业主
拖欠物业费的 ， 应要求对方支付物业费 ， 并办理物业更名手续 。
6.注意户籍问题 。
如果考虑孩子的上学 ， 原业主必须将寻家搬离家所在的地方 ， 这样双方才能到家所在的派出所申请寻家 。 为保障您自身的权益 ， 您可以在补充条款中规定 ， 如果您在规定期限内没有从账户中搬出 ， 您必须支付相应的违约金 ， 或者您同意以房屋价格的最终价格为准 。 移动账户等后结算 ， 对卖家进行了适当的限制 。