五、旧城改造的房子

人有人事档案 ， 房子也是有档案的 ， 但是有一些旧城改造的房子 ， 由于房子档案已经被房管部门封挡 ， 不能办理抵押登记 ， 因而银行就不能放款了 。

六、购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求 ， 购买满五年的房子才有上市交易资格 ， 才能转移产权 ， 五年以下的房子不能出售 ， 所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷 。

七、房龄大的二手房

银行一般对二手房房龄会有要求 ， 通常是20年－25年 ， 严格的会要求10年、15年 ， 少数宽松的银行会要求30年 。 银行之所以会要求房子的房龄 ， 主要出于风险的考虑 ， 房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题 ， 一旦还贷中的房子被收回 ， 对银行是不利的 。