房价下跌 ， 土地流拍 ， 三四线楼市崩塌才刚刚开始！

调控终于在两年之后的今天彰显出威力 ， 政府也在告诉人们\"房住不炒\"不再是一句口号 ， 正在真真切切的落实到楼市身上 ， 往年火热的\"金九银十\"未现 ， 楼市降温肉眼可见 。

再看现在的楼市 ， 多个热点城市出现多个项目降价促销的情况 ， 恒大、万科、碧桂园等大型房企都在倾力卖房 ， 万科要\"活下去\" ， 碧桂园开始\"控制速度\" ， 融创恒大布局其他产业为房产业务减负 ， 各地房价纷纷松动出现下跌 ， 有房的慌了 ， 没房的蒙了 ， 看不清楼市在下什么棋 。

另外一个坏消息比房价下跌更可怕 ， 就是三季度以来土地市场降温显著 ， 房企竞拍土地越来越谨慎 ， 地块流拍数量持续增加 。 据今年前三季度 ， 全国300城共流拍446宗住宅用地 ， 约为2017年全年流拍地块的1.8倍 。 尤其第三季度流拍土地面积占总推出面积的比重高达9.3% ， 达近年来的最高值 。 按照经验来说土地储备是房企生存和发展的关键因素 ， 但是目前考虑到市场大环境对于项目去化能力的影响 ， 土地储备和存贷周转能力不匹配 ， 再加上政府对于土地出让条件越来越严格 ， 一线城市大量出现限地价、限房价、共有产权用地等都限制了房企的项目盈利和资金周转 ， 因此房企要合理控制拿地成本应对市场风险 。