----二手房已突破10万套！“万人摇”进入二手房市场 ， 红利如何？//----

----二手房已突破10万套！“万人摇”进入二手房市场 ， 红利如何？//----

----二手房已突破10万套！“万人摇”进入二手房市场 ， 红利如何？//----

----二手房已突破10万套！“万人摇”进入二手房市场 ， 红利如何？//----

"multi_version":false

传了无数次的杭州二手房挂牌量“破10万” ， 这次真的成真了！据透明售房网数据 ， 截止昨日22时 ， 杭州二手房挂牌量正式突破10万 ， 目前实时数据为100278套 。 这将又是杭州房地产市场上的一个重要的时间点 。

二手房挂牌量增长对价格的影响

过去这一年 ， 杭州二手房挂牌量飞速增长 。 2018年3月达到2.5万套；7月中旬破4万套；8月底超过5万套；10月底达到6万套 。

2019年5月底7.7万套；7月底8.5万；现在已突破10套大关 。

这也是时隔5年后 ， 杭州二手房的挂牌量再一次站上10万套 。

我爱我家企划部总监 周包军

整个挂牌量从上半年开始就已经逐渐增加 ， 特别到下半年开始 ， 增量还是比较厉害的 ， 随着市场的稳定 ， 市场的供需关系得到了很大的修复 ， 整个房源增量也带给市场充足的房源选择余地 。

从整个市场房源价格来看 ， 今年价格稳中有降 ， 整个过程中杭州二手房市场价格 ， 跟去年的五月份市场高点相比 ， 已经降了15%左右 。

还有很大原因来自于今年市场存量房源 ， 总量越来越大 ， 这几年过程中有很多新房被交付 ， 它已经变成存量房 ， 所以二手房市场的存量规模本身就是增速的过程 ， 只是在今天整个成交放缓的情况下 ， 会表现的特别明显 。

随着新交付楼盘的增多 ， 二手房挂牌量可能会继续增长 。 行情的低迷 ， 加上新房的挤压 ， 二手房价格就会逐渐趋于理性 。

“万人摇”红 利：缩水幅度有点大

那么那些当初号称“摇到就赚100万”的万人摇红盘呢？ 他们在二手市场的生存空间如何呢？

五个小区摇号红利兑现详情表

注：1.摇号红利=（卖出均价-买入均价）*89㎡；

2.投资收益率=实际套现（扣除契税、利息等）/摇号红利 。

从上表的计算来看 ， 万科未来城二期、西湖国际城与德信海德公园 均能成功套现 ， 但上表是按平均值来算 ， 还有不少房源投资收益率远不足100% 。