如 西湖国际城 最新成交的一套89方高层 ， 精装总价约306万 。

△西湖国际城区位示意图

按买入均价23254元/㎡来计算 ， 三成首付约62万 ， 契税约2万 ， 利息约1.7万（今年2月买入 ， 8月卖出） ， 装修成本约30万 ， 总成本约95.7万 。

房东拿到手约306万 ， 扣除还清贷款还剩余约162万 ， 减去总资金成本 ， 实际套现约66.3万 ， 投资收益率约80% 。

再来看 江湾城 ， 据中介介绍 ， 也已成交了一套85方三房一卫的中间套 ， 未满两年成交价188万 ， 成交均价约22117元/㎡ 。

按买入均价16523元/平米来算 ， 三成首付约42万 ， 契税约1.4万 ， 利息约3.3万（贷款30年 ， 2018年9月买入 ， 2019年9月卖出） ， 总资金成本约46.7万 。

如今房东拿到手约188万 ， 将剩余贷款一次性还清还剩余约88万 ， 扣除之前投入的总资金成本约46.7万 ， 实际套现约41.3万元 。

买入时 ， 江湾城周边二手房 成交均价约25000元/㎡ ， 摇号红利约72万 ， 如今 实际套现约41.3万 ， 投资收益率约57% 。

相比于西湖国际城与未来城二期 ， 江湾城的摇号红利缩水了将近一半 ， 更加令人惊心 。

当然只成交了一套 ， 并不能代表整个小区的平均投资收益率 ， 但也能窥见端倪 。

所以 ， 当初的万人摇红盘流入市场后红利是存在的 ， 数额也不小 ， 但真正有达到100W的是真的少 ， 而且这个红利数额也正在缓慢减少 。

部分来源:住浙网

杭州房产电视新媒体编辑整理

·END·

▼ 往期精彩回顾 ▼

三四线房价的热风 ， 为何还在吹？

一个城市的房价天花板应该是多少

再说一次 ， 不要乱买“旅游房”！

2019年全国各省热点城市房价地图