----买房时交了首付款我们该干什么？大多数人不知道下一步做什么？//----

----买房时交了首付款我们该干什么？大多数人不知道下一步做什么？//----

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很多人都知道买房时需要经过很多“步骤”的 ， 但是知道不代表就熟悉 。 大多数人在买房交完首付款之后就有点摸不着头脑 ， 不知道下一步该进行些什么？下面就来好好解析一下 。

1、首先我们贷款要选择主贷人 ， 很多购房行为往往不是个人的行为 ， 如果是夫妻共同买房 ， 或恋人朋友共同出资买房在贷款环节会涉及到主贷人的概念 。 主贷人是BANK审核的主要对象 ， 主贷人的征信和财力情况将直接影响贷款审批 。 建议购房者选择财力和征信状况好的作为主贷人 ， 这样容易获批贷款 。

2、其次是申请房贷要提交的材料 ， 一般情况下购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的 ， 提前准备要有助于提高办事效率 。

它主要包括：身份证、户口本、结婚证（已婚）、收入证明、银行流水等 。 其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水 ， 收入证明的部分由申请人所在单位开具 ， 银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍 。 严查收入证明的真伪性 ， 一旦购房者提供虚假证明 ， 很有可能会面临着贷不下款的困境；银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料 ， 银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水 。

3、等贷款批下来 ， 我们提交了贷款申请材料之后 ， 购房者就开始进入等待放款环节 。 在这个过程中 ， 有的人可能短短十几天就获批放款 ， 而有的则一个月还没有动静 ， 甚至还有等了三个月的购房者 。 其中 ， 购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月 ， 二手房如果交易顺利的话放款会更快一些 ， 这是因为二手房一般通过中介交易 ， 中介为了快速交易会催着银行办理 。

当然了 ， 不同的贷款方式同样会影响批贷速度 ， 一般银行会优先处理商贷 ， 大多数1或2个月之内就可以放款 。 而公积金贷款较为复杂 ， 申请的时候需要先通过当地公积金中心 ， 再转交到银行 ， 因此放款速度较慢 ， 大部分在2-3个月左右 。

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