----迪拜楼市连跌5年！抄底的时候到了//----

----迪拜楼市连跌5年！抄底的时候到了//----

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文/初晓

一线城市 ， 连跌5年 ， 千万投资者被套牢！

自2014年达到最高峰后 ， 2015年开始 ， 迪拜的房价持续下跌 。

迪拜住宅物价指数 来源：CEIC数据库

普通住宅跌惶惶 ， 豪华住宅跌汪汪！

根据每日经济新闻报道 ， 世界第一高楼迪拜哈利法塔现在的价格较2014年时候已经腰斩 ， 上千投资客被套牢 。 迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌超过30％ ， 被称作“过去两年全球楼市中表现最差的一线城市” 。

下跌无止境 ， 没有最低 ， 只有更低！

最新的数据 ， 2019年三季度 ， 迪拜楼市还在下跌 。

据《阿拉伯商业周刊》报道 ， 房地产咨询公司ValuStrat发布最新报告称：

迪拜2019年三季度房地产价格又环比下降2.6% 。

迪拜暴跌！抄底的时候到了？！

别人下跌 ， 量价齐跌 ， 迪拜下跌 ， 价跌量涨！

据统计 ， 近期迪拜楼市 ， 出现反常现象 ， 低端市场 ， 销售量大涨！

迪拜土地局最近的一份报告显示迪拜的房地产销售额上升了 ， 同期上涨12% 。

又据Data Finder数据统计显示 ， 前三季度的期房销售已经达到了16066套 ， 同比增长23.6% ， 其中 ， 最便宜的 ， 价值在300万迪拉姆（572万）以下的相对低端房地产市场占比最大 ， 成交最多 ， 市场最热 。

迪拜富得流油 ， 此时低端房产 ， 销量大涨 ， 难道抄底的时候到了？

别着急 ， 这事没那么简单 。

迪拜中低端大涨 ， 主要因为三点：

第一 ， 世博会现象！

地产界 ， 有一惯常现象 ， 每逢重大活动或者会议 ， 楼市总会受刺激 ， 拉升一把 ， 屡试不爽 。

迪拜 ， 2020即将召开世博会 ， 红利也来了 。

2019年 ， 迪拜的旅游继续了猛烈的发展势头 ， 今年上半年吸引了836万游客 ， 又创新高 。

今年前三季度 ， 酒店和旅游业需求增加了37% ， 预估世博会将会接待2500万游客 。

第二 ， 迪拜扛不住了 ， 政府出手救市！

目前迪拜最大的问题是房产的供需不平衡 。

2014年以来迪拜房屋完工情况 资料来源：仲量联行

2019年开展的房屋项目数量远远超过了2018年的数量 。

房地产商们为了在世博会期间获利 ， 不停的盖楼建房 ， 这也是房价腰斩的原因之一——房子太多了 。

到10月为止 ， 迪拜已建成了12948个住宅单元 ， 占2019年预计宗供应量的37% 。

这么多的房屋需要一定的时间才能消化掉 。