----“过剩”将成为房价下跌的重要理由 ， 目前我们的空置房约4亿套//----

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“过剩”将成为房价下跌的重要理由 ， 目前我们的空置房约4亿套

房地产市场已经发展了有一二十年的历史 ， 现在无论是从房产规模还是房价水平都已经到达了一个新高度 ， 看看我们的房价 ， 在20多年前大多还在几百万上千元左右 ， 而现在一线城市房价已经到了五六万元的水平 ， 即便是三四线城市房价都是大几千上万元 ， 虽然这些年人均收入涨幅大于房价涨幅 ， 但房价基数本来就比收入基数大 ， 所以整体来看这些年的购房压力是不断增加的 ， 以前也许只要一代人的积蓄外加借点钱就能付得起首付买得起房子 ， 但是现在购买一套房可能要花费掉两代人的积蓄才行 ， 在这样的房价水平之下利润也是非常丰厚的 ， 所以这些年投资房产的人也越来越多 。

“过剩”将成为房价下跌的重要理由 ， 目前我们的空置房约4亿套

可能很多人在买房的时候都遇到过这样的事情 ， 那就是有些开发商一开盘房子就销售一空了 ， 但是从常人的思维来说 ， 房子这么昂贵的商品 ， 理论上来说购买的人应该是不多的 ， 怎么会出现这样的情况了 ， 其实主要是两个原因 ， 第一个原因是开发商捂盘制造房子抢购的假象 ， 而第二个原因则是房子大多被炒房者买走了 ， 所以真正需要买房的人却迟迟买不到房 ， 而后还要接受比此前更高的房价 。 但无论是开发商捂盘还是炒房者买走 ， 都可以反应出一个问题 ， 那就是房子是不是建的太多了 。

因为此前有数据显示 ， 中国的住房总面积已经达到了可供34亿人居住的面积 ， 而西南财大数据也显示目前空置房套数达到了6000万套 ， 如果再加上一些小产权房 ， 那么空置房的套数将达到4亿套 。 如果按3口之家来计算 ， 那么这些空置房都可以满足12亿人的居住需求 ， 而我们目前的总人口也才14亿 ， 关键是现在很多人已经买了房子或是在农村修了自建房 ， 虽然这些数据仅供参考 ， 但是关于空置房的话题从来就没有停歇过 ， 大家还是普遍认为现在的空置房是很多的 。

“过剩”将成为房价下跌的重要理由 ， 目前我们的空置房约4亿套

另外随着现在新生人口的减少以及未来老龄化人口的增多 ， 往后总人口方面会出现下降的情况 ， 到时候房子与需求的比例就会出现明显的失衡状态 ， 那么对于空置的房屋来说将更难寻找到需求者 ， 对此房子的“过剩”将很可能成为未来房价下跌的重要理由 ， 毕竟任何市场都是要讲究供需关系的 ， 房地产市场也不列外 。

无论现在空置房屋是6000套还是所谓的4亿套 ， 对于整体房地产市场来说都是属于过剩状态的 ， 房子这么多但是往后需求的人将会越来越少 ， 而且现在很多人已经买了首套房 ， 后期对于买房的需求更多的是以改善型需求为主 ， 那么他们买房的积极性将会大不如前 ， 现在的楼市调控已经将很多城市房价抑制住了 ， 在笔者看来即便是以后没有调控的参与 ， 房价也很难出现反弹的迹象 。

“过剩”将成为房价下跌的重要理由 ， 目前我们的空置房约4亿套

所以此前过度的拿地建房炒房所导致的这些空置房 ， 在未来将会逐渐的影响到房价的走势 ， 房价上涨的时代已经过去 ， 从这轮楼市调控开始 ， 未来无论是投资房地产还是炒房都将会变的越来越困难 ， 只有空置房消化到一个合理区间后 ， 楼市才会逐渐变的健康！