----十几天亏了30多万 ， 开发商不愿意退房 ， 高房价正在惩罚炒房者！//----

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不管你愿不愿意 ， 楼市的冬天已经来了 ， 既然是冬天 ， 就得有个过冬的样子 。 楼市的冬天是个什么样子？一是新房成交量下降 ， 二手房有价无市 ， 挂牌量每天增加；二是新房打折普遍开展 ， 部分楼盘或者说部分房企抢先7折推出特价；三是因资金周转不灵而破产的房企每天都在增加 。

楼市的冬天来了 ， 那些过惯了火热的夏天的房企能适应吗 ， 有多少在冬天来临之前准备好了棉袄 。 不过从近两个月房企融资来看 ， 两位数以上的利率说明还是准备不足 。 在资金周转压力之下 ， 只要能借到钱 ， 利率高低就无法顾及了 。 只是 ， 需要提醒一点的就是 ， 这个冬天才刚刚开始 ， 可能还有些漫长 。

最近很多楼市专家都在劝大家不要买房 ， 原因是楼市已经慢慢回归到了居住属性 ， 凡是抱着投资态度去买房的人 ， 都会受到来自房价降温的惩罚 。

在青岛就有这么一个女业主 ， 前两年用高价买下一套商铺 ， 房价一直还算稳定 ， 但在上个月该项目突然就对外5折销售 ， 业主购买的商铺价格直线下跌 ， 据她所说在这十几天的时间里就亏损了30几万 ， 她去找开发商退房 ， 开发商也不愿意 。

其实现在楼市经常能看见房价下跌就去找开发商要赔偿的业主 ， 这种事情不管在哪里都说不通 ， 毕竟当初房价上涨的时候也没看见购房者给开发商送红包 。 至于那些以为你房价而亏损几十万的投资者 ， 笔者只能说他们是活该 ， 本来房子是用来住的 ， 投资者非要投资房产来赚钱 ， 亏了也只能怪自己贪心 。

买房有风险 ， 投资需谨慎 ， 这是当前楼市里对购房者买房需要谨记的一句话 。 不管是从政策方面来看 ， 还是从市场行情方面来看 ， 现阶段房价都看不到上涨的希望 。

政策上 ， 前几天官媒还发文重申要坚持房住不炒 ， 决不能打开炒房之门 ， 这意味着在未来相当长一段时间里 ， 政策都会继续保持高强度 ， 而过去两年多时间里也证明了这些调控政策及其有效 ， 只要政策继续保持那么房价就不可能出现大幅度上涨 。

而从市场上来看 ， 按照中国目前的人口走势 ， 在人口老龄化加剧以及出生率连年下跌的背景下 ， 未来一段时间里楼市购房需求会不断减少 ， 在当前楼市住房供应已经严重过剩的背景下 ， 这就意味着房价很有可能会出现下跌 。 未来房价大概率会继续下跌 ， 那么投资者只要敢继续投资房产 ， 最后会亏损的概率就十分大 ， 虽然不可能像青岛的这位业主一样在十几天里亏损30多万 ， 但亏损是肯定会发生的 。

其实在很多时候买房就是投资 ， 刚需可能还好点 ， 并不会太在意房价涨跌 ， 毕竟刚需的房子不可能再次交易 。 而对于那些指望着房产升值的投资者来说 ， 现在的市场已经变得十分不友好了