----大佬孙宏斌：10个楼市判断 ， 开发商可放弃幻想了！此轮调控不放松//----

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2019年比起去年来调控力度并没有减轻 ， 五限压顶 ， 开发商和炒房者体会最深刻 ， 莫要嘴硬 ， 调控效果还是很给力的 ， 否则干嘛要天天呼号放开调控让你来呢？

实际上 ， 真正做事的从来不把希望全寄托在调控放松上 ， 而是专注于对购房者的“拉拢” ， 通过降价促销赢得购房者的信任 ， 特别是要放弃过去那种高周转高杠杆模式 ， 适应新时代的需要 。

比如 ， 曾经“充满江湖气”的融创孙宏斌年初表示“2019年我们会特别小心” 。 2019年拿地会非常小心 ， 融创拿地主要会聚集在一线二线城市 。 并且会在保证现金流稳定 ， 不影响到杠杆率的前提下拿地 。

近日 ， 孙宏斌再次对未来房地产市场进行了判断 。 “房地产不能作为经济刺激的工具 ， 限价等调控政策是一个长期的行为 ， 我们觉得这是从国家政治高度和国家战略上的选择 ， 所以不能有侥幸心理 ， 基本上会持续很长的时间 。 ”孙宏斌在11月5日民生银行的不动产金融年会上发表演讲时 ， 呼吁“要看清新形势” 。

根据孙宏斌发言总结下来 ， 基本上有10方面的判断 。

1、改变经济过度依赖房地产已经上升到“国策”地位 。 因为这个行业太大太重要 ， 所以才更加谨慎 ， 才更要避免因过度而产生的系统性风险 。

2、期望调控放松不太可能！新形势就是这次的调控 ， 这是一个长期的行为 ， 不能有侥幸心理 ， 这轮调控 ， 基本上会持续很长时间 。

3、房地产市场从抢增量到抢存量 。 过去十年确实增量非常大 ， 从2007年3万亿到15万亿 ， 增加了5倍 ， 当到15万亿量级的时候 ， 市场会从增量往存量转变 。

4、结构性风险在于四五六线城市！一二线城市通过去库存加上限价 ， 没有风险 ， 只要出来之后都摇号卖掉了 。 所以一二线强三线往往没啥风险 。 目前的问题就是把风险挤到了底线城市了 ， 下面四五线城市、五六线城市 ， 低线城市房价翻了一番 ， 供应量增加很多 ， 这就是结构性风险 。

5、正因为调控的严厉才让市场风险化解！我经常说 ， 之所以现在市场风险没有爆发 ， 实际上是因为调控的严厉执行 。 孙宏斌表示 ， 限房价对这个行业是好的 ， 即使有泡泡也罢 ， 没有泡泡也罢 ， 我们好干了 ， 最起码风险性小 。 调控已经把期望值也调下来了 。

6、“品牌、产品、服务”是综合竞争力 。 依靠传统的模式行不通了 ， 过去什么样的房子都卖得出去 ， 也让开发商无暇顾及对产品服务的打造 ， 随着市场转型 ， 必须得把“品牌、产品、服务”的综合竞争力放在首位了 。

7、并购解决风险最快 ， 银行要支持并购 。 孙宏斌一直是行业最知名的“接盘侠”和“白衣骑士” 。 从最早的并购绿城 ， 再到和万达的“世纪交易” ， 以及今年接盘泛海、长实的项目 ， 孙宏斌的并购业务一直未停 。