----房贷20年和30年 ， 究竟哪个划算 ， 这笔账一算你就知道该怎么选了//----

----房贷20年和30年 ， 究竟哪个划算 ， 这笔账一算你就知道该怎么选了//----

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一转眼楼市调控已经快满3年了 ， 结果却是是可喜的 ， 很多城市的房价得到了控制 ， 但是房子的总价还是没有降下来的趋势 ， 买一套房子的压力还是很大的 ， 首付就花费不菲 ， 加上目前金融端的调控 ， 首套房贷款房贷利率也要上浮百分之15 ， 也就意味着每个月还贷成本的增加 ， 那么我们在贷款年限上怎么选择比较好呢？目前的高房价一般来说年轻人是选20年还是30年呢？这两种年限哪一种更适合我们呢？

当今社会人们的消费方式正在悄然的反正变化 ， 超前消费开始成为了很多人的习惯 ， 这也就是为什么马云的支付宝宣布花呗还款日延迟而有那么多人欢呼雀跃了 。 过去我们的父母辈总是觉得无债一身轻 ， 像房贷这种长期债务 ， 能够越早还完越好 ， 所以能贷短一点就贷短一点 ， 现在苦就苦一点 ， 以后早日解放 。 这想法是没错 ， 过去房屋总价较低 ， 还没有达到一定的量级 ， 选择10年甚至更短的 。 而现在的房价的量级已经相比过去翻了很多倍 ， 自然贷款部分的基数也变高了很多 。

其实不用提大家也知道 ， 贷款年限越短 ， 也就意味着还的利息也越少 ， 贷款20年要还的利息自然比30年的要稍 ， 同样贷款20年 ， 按照等额本息基准利率来算月供在6500元左右 ， 总还款额1570000元 ， 利息57万元 ， 而30年月供5300元左右 ， 总还款额1910000元 ， 利息91万元 。 我们可以看到 ， 贷款30年每月的月供会少近一千元左右 。

有人要说 ， 你看30年要多还多少利息啊？超过34万元的利息不是白给的吗？太不划算了 ， 还是选择20年的了 。 但是这都是理论的花费 ， 首先 ， 在我们年收入固定的情况下 ， 每个月少还一千元 ， 可以给我们的花费多一点自由度 ， 而如果我们可以将每个月少还的钱留存下来 ， 每年一万多元作为提前还款 ， 提前还款还的是本金 ， 本金减少 ， 月供自然会减少 。 其次 ， 目前很少有人会坚持还完30年房贷 ， 大部分人会在居住5年左右卖房换房 ， 因此 ， 房贷30年相对于掏出去的钱相对较少 ， 成本更低 。

二十年虽然利息少一点 ， 但是月供高压力相对较大 ， 并且随着通货膨胀的一直存在 ， 未来钱永远没有今天的钱值钱 ， 加之经济在发展我们的收入水平越来越高 ， 回顾最早一批贷款买房的人 ， 20年前他们月供600 ， 甚至1千 ， 现在看似天价 ， 但是放到如今来看 ， 这笔房贷是不是微不足道呢？因此 ， 我们只需要在相对的时间点里让自己的资金压力变到最小就好 ， 因此还款金额较少的30年 ， 显得更划算 。

我们买房是为了改善自己的生活环境 ， 让自己的生活品质过得好 ， 在相对的时间点内 ， 能够保证生活质量又把买房这件事办成 ， 应该是我们最应该考虑的问题 ， 这也是为什么我们身边总是有人喊着等额本息不划算 ， 30年不划算利息多 ， 而最终很多人都选择了30年 ， 因为当下的压力才是最大的压力 ， 未来出现的那些高利息总额都是未知数 ， 试想如果你5年就换房 ， 那个91万的利息又与你何干呢？