----主城惊现“1字头”房源 ， 房价降了？刚需买房又有南迁迹象//----

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“宁要市南一张床 ， 不要李沧一套房”！老青岛人大概都听过这样一句楼市谚语 。 然而随着青岛房价的逐年上涨 ， 刚需们如今再次提起这句楼市谚语时 ， 却已是满心的追悔莫及 。 根据国家统计局发布的最新房价统计数据显示 ， 青岛新房均价同比去年上涨了8．1％ ， 整体来看 ， 依然上涨 。

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不知从何时开始 ， 刚需们开始抛弃主城区 ， 转身“西进”或“北上” 。 不过 ， 近日记者在走访多家主城区楼盘时却发现 ， 今年岁末 ， 受到房地产市场整体低迷的影响 ， 主城多家楼盘和老项目纷纷开始低价销售或全面降价 ， 近来置业的刚需及刚改购房者开始有“向南回迁”的迹象 。 主城区有楼盘甚至出现了“1字头”的“小户型”房源 ， 这些都为刚需回归主城提供了良好的契机 。

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青岛最受关注楼盘主城占一半

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“小户型”、“低总价”等刚需元素回归

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伴随着今年的金九银十 ， 开发商们的推盘热情持续高涨 ， 除花式营销外 ， 市场上不少新项目更是出现了降价促销 。 这对于刚需置业者来说 ， 无疑是件难得的好事 。

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根据青岛新闻网房产频道400统计数据显示 ， 10月青岛楼市最受关注楼盘TOP10榜单中 ， 排在榜首的是位于市北区的桃李芳菲项目 ， 此外 ， 还有位于市北区的海信湖岛世家二期、市南区的禧竹雅园、李沧区的信联天地、绿城海棠印月以及崂山区的青铁华润城项目共计6个项目上榜 。 由此看来 ， 购房者的视线开始重回主城区 。

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此外根据已发布的信息显示 ， 主城区10月多个新盘项目虽然体量不大 ， 但是都有惊喜 。 “小户型”、“低总价”这些刚需元素都开始回归主城 。 比如断货好几年的市南区上月新开一个楼盘项目禧竹雅园 ， 最小户型面积仅68㎡ ， 此外 ， 位于市北的海信湖岛世家二期、位于崂山区的中联依山伴城四期、位于老四方的华能郡府、位于浮山后的明翠雅居等项目也都新推有72—89平米左右的中小户型推出 。 这在大户型当道的新房市场实属罕见 。

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市北｜李沧个别项目惊爆“1字头”房源

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主城新房销售占比提高

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值得一提的是 ， 主城区还有多个项目爆出“1字头”的惊喜价 。 尤其是市北和李沧区 ， 凭借主城区完善的生活和交通配套优势 ， 这样一批低开的新盘一亮相就吸引了购房者的关注 ， 用“未开先火”来形容一点都不为过 。

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具体来看 ， 位于市北区的老四方片区、欢乐滨海城片区以及位于李沧的老沧口片区目前仍有“刚需盘”可淘 。 如位于市北区的大都汇均价19500元／㎡；位于欢乐滨海城的城投悦动湾 ， 均价19000元／㎡ 。 位于李沧区的越秀天悦海湾海景小高层和位于十梅庵的青岛印象湾等项目更是爆出均价18000元／㎡左右起的均价 。

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另外根据青岛新闻网房产频道频道发布的青岛各区新房销售比例图来看 ， 在今年7月份时 ， 主城区的新房销售占比仅为12％（市北7％＋李沧2％＋崂山2％＋市南1％） ， 到了10月份时 ， 主城区的新房销售占比就已经涨到了（市北4％＋李沧＋7％＋崂山＋2％＋市南1％）14％ 。 主城区的新房销售比例出现了微涨 。 业内人士分析认为主城区的新房成交量与房价松动有直接关系 ， 这也为刚需及刚改置业者向南置业回归主城区奠定了良好基础 。

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刚需置业还是青睐主城

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新房二手房市场均现“回归主城”现象

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刚需置业房价是首要考虑因素 ， 但记者在采访多位近期打算置业的刚需购房者却发现 ， 尽管近郊区最近涌现了不少低价新盘 ， 但仍不能阻止许多刚需置业者扎根主城区的信念 。