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HD2019-3217号地块位于黄岛区蒋家店路以北、创智路以西 ， 地块占地面积13494平方米 ， 容积率1.4 ， 计容建面3.29万平方米 ， 为商务金融用地 ， 地块起始楼板价2563元/平方米 ， 起始总价8430万元 。

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从地理位置上来看 ， 这两幅地块地处老胶南灵山湾板块 ， 目前该片区新楼盘数量较多 ， 是西海岸楼市发展最为活跃的板块之一 ， 在售项目有万科青岛小镇、融信西发海月星湾、鑫苑御龙湾、隆和大溪谷、海信花街小镇等等 ， 这些新盘大都凭借依山傍海的地理优势广受投资型、改善型和养老型置业者的青睐 。 如今高层住宅的价格大都在15000元/ ㎡上下 。

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胶州有4宗商业地块出让

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站前大道旁30万方商业地块第三次上市

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11月6日 ， 胶州市自然资源局还发布了一则新的土地出让公告 ， 将于2019年11月28日以拍卖形式出让胶州4宗国有建设用地使用权 。 据统计 ， 这4宗商业地块总占地面积21.6万㎡ ， 规划总建面40万㎡ ， 起拍总价5.2亿 。 其中站前大道旁30万方商业地块曾于2018年和2019年3月先后流拍 ， 此次已经是第三次上市了 。

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地块出让信息

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地块大致位置

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第三次上市的编号2001地块位于胶州市站前大道东侧、产业大道南侧 ， 用途为商业用地 ， 土地占地面积191861㎡ ， 容积率R≤1.6 ， 规划建筑面积30.70万㎡ ， 起始楼面地价1313元/㎡ ， 起拍总价4.03亿元 ， 竞买保证金4.03亿元 。

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据了解 ， 胶州市的站前大道是纵贯市区东部的主干道路之一 。 北起胶州火车北站 ， 南至洋河镇 ， 全线长约30公里 。 沿途穿越胶莱、胶东、九龙三个镇办的18个自然村和胶州临空经济区、大沽河省级旅游度假区、国家级胶州经济技术开发区等功能区域 。 该商业地块地处少海湿地公园、大沽河博物馆等景区附近 ， 占地面积如此之大 ， 未来归属格外引人关注 。

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地块大致位置

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编号2008、2009、2010号地块位于胶州市交大大道西侧、淮河路南侧 ， 三幅地块比邻 ， 且同为商业用途 ， 土地总占地面积2.41万㎡ ， 综合容积率3.87 ， 规划建筑面积9.33万㎡ ， 起始楼面地价1242元/㎡ ， 起拍总价1.17亿元 ， 竞买保证金1.17亿元 。

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从地理位置来看 ， 这三幅地块周边配套资源较齐全：青岛大学（规划）、青大附中、青大附小 ， 胶州二中、青岛中加国际学校 。 周边有胶邦·里仁生鲜市场 ， 在建的利群商业项目和胶州医疗中心、上海东方医院都在这一区域 。 此外 ， 新地块周边的在售楼盘也较多：比如三木家天下文澜府 ， 均价11000/㎡；花样年碧云湾 ， 带装修均价12000-12500元/㎡；远洋御城 ， 均价10800元/㎡ 。 未来在此地建起的商业体相信一定不会缺少人流量 ， 更能为周边提供便利的商业配套 。

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注意事项：

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1．本次国有建设用地使用权网上拍卖出让只设起始价、不设底价 ， 采用增价拍卖方式 ， 按照价高者得的原则确定竞得人 ， 但竞买报价达到超出最高限价时除外 。