【房屋贷款|购房合同细节注意这些:房屋贷款利率和还款方式】对于有过买房经验的人 ， 肯定有种体会 ， 无论何时在房产交易大厅都是人满为患 。 面签时 ， 银行放贷员会问的问题包括贷款年限和贷款金额；还款方式选择等额本金还是等额本息；每月还款时间等 。
面对厚厚的一沓贷款合同 ， 银行工作人员问几个主要的问题 ， 就开始让购房者在贷款合同上签字 。 至于数十页的贷款合同上 ， 具体有哪些条款 ， 每一项条款的内容是什么 ， 相信很多人都没细看 。
房屋贷款合同哪些细节需要特别注意？
一、 房屋贷款利率不是一成不变的
在签订房屋贷款合同时 ， 贷款利率和折扣是购房者最关心的问题 。
房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率 。 一般情况下 ， 银行都会选择浮动利率 ， 即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整 。
需要注意的是 ， 如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率 ， 采用固定利率的 ， 一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》 。
二、 贷款上浮（或下浮）的幅度在贷款期限内是否变动？
在贷款利率方面 ， 除商业贷款基准利率之外 ， 一些银行会推出一些折扣优惠 。 不同的银行折扣优惠不同 。 这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度 。 很多银行已经取消了首套房9折优惠 ， 执行95折利率 。
需要注意的是 ， 由于每个银行规定不同 ， 有些银行保留了自己的调整权限 ， 没在房贷合同上明确约定利率优惠期限 。 所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚 。