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最近 ， 笔者收了读者朋友的提问 。 他由于想买套二手房 ， 所以一直都在关注二手房交易网上的房价变化 。 他看中了一个楼盘的三居室 ， 有一套房子户型他很满意 ， 就是价格有点高 。 这个房子在挂了3个月之后 ， 并没有成交 ， 也没有降价 。 但是后来这套房子下架后又重新上架了 ， 房价居然上调了20万 。

他问：这种卖不出的房子 ， 难道不应该下调价格嘛？其实 ， 二手房的套路很多 ， 有这样的经历的人不止这位读者 。 我也经常关注一些二手房 ， 很多房子都是下架又上架 ， 价格还都上调了 。 这是怎么回事呢？其实这些房子有可能是假房源 ， 当然也有可能是真的 ， 但是并不是为了卖出 ， 而是拉高小区的均价 ， 掩饰真正想卖出的房子 。

我让这位读者加了中介微信 ， 中介直接都不带他去看这套房子 ， 而是推荐了同一个小区的另一套房源 ， 价格比起这套至少便宜10% 。 后来这位读者又开始讲价 ， 他认为最高可以优惠15%以上 ， 比起3个月前的均价还下跌了5% 。 当然 ， 由于他认为中介套路太深 ， 因此并没有买 ， 而中介暗示还可以继续降价 。

所以 ， 别被网上的高价房源骗了 ， 想要了解一个小区的真实房价 ， 一定要去实地查看 。 实际上 ， 全国大部分城市的二手房价格都是下跌的 ， 只不过下跌的幅度不同而已 。 现在房地产市场已经转变为了买方市场 ， 真要买的话也不要着急 ， 多讲讲价 ， 总能买到更便宜的房子 。 实际上 ， 现在着急的是那些炒房客 ， 有钱还怕买不到房子吗？