----南京拼了！楼市新变局 ， 其他省市会跟进吗？//----

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摘要：更尊重人才的城市会有更好未来（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

10多年前 ， 我第一次到南京打卡 。 浪漫、粗壮、茂密的法国梧桐 ， 深厚的历史感 ， 留给我极为深刻的印象 ， 立马我就喜欢上了南京 。

只可惜 ， 后来因为别的工作离开了江苏 ， 和南京越来越远 。 但杠杆游戏一直保持对这座城市的关注 。

11月7日 ， 《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》出台 ， 给我的感觉就是这座城市 ， 在恢复荣光的道路上很拼 。

按照人才购房新政：

1.南京人才购房最优先 。 按人才优先、其他购房人递进的顺序选房 。

2.各类人才均适用 。 机关事业单位人才首次纳入政策范围 。

3.全市可售商品房均对人才优先供应 。

在杠杆游戏看来 ， 这不仅对南京楼市有影响 ， 对全国楼市新变局都是个信号；此外 ， 影响会超出楼市范畴 ， 也是区域经济竞争、城市竞赛的重要一环 。

1、各类人才获得最大尊重

其实在2018年的时候 ， 南京就出台过《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行）》 。 但根据当时的政策 ， 人才的范畴没这次多 。

注意 ， 当时的文件叫“高层次人才购买商品住房” ， 而这回“人才购买商品住房” 。 一字之差 ， 意义很大 ， 变化也很大 。

这一回 ， 海内外人才；学历型、技能型、管理型、经验型人才；机关事业单位、重点企业、教育、医疗领域人才……都符合标准 。

对象不限户籍 ， 包含海外人才和港、澳、台人才 。

是的 ， 比如各类人才人群里 ， 其实都有摇号有困难的 。

同时南京全市可售商品房 ， 均可作为供应房源采取整体筹集 ， 和按比例筹集相结合的方式 ， 供应给人才 。

人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记 ， 由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房 。

而此前的办法则是江北新区、玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区适用 。 六合区、溧水区、高淳区可参照办法执行 。

而且 ， 比例很吓人 。 20%—30%先给人才选 。

此前的办法则是 ， 每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10% ， 上市销售量超过500套的比例不超过6% 。

这个比例 ， 杠杆游戏着实惊呆了 。 这对于各类人才最大程度买到住房 ， 可以起到很好的作用 。