----开发商每平直降4000 ， 业主退房维权 ， 新一轮降价潮来临？//----

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众所周知 ， 每一年的9月、10月都是房地产行业的销售旺季 ， 不过今年显然失去了成色 。 随着房地产市场的热度减退 ， 今年的楼市是金九不在 ， 银十“未”来 。 相关数据显示 ， “金九”期间 ， 全国29个重点城市新房成交2422万平方米 ， 环比下跌6% ， 同比下跌2% ， 楼市成交量出现下滑 。 虽然楼市下行压力增大 ， 但调控还是趋于常态化 ， 融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出 ， 楼市的拐点俨然已经出现 。

楼市拐点出现？那么房价会降吗 ， 答案或许不尽人意 。 金九银十期间 ， 虽然各大房企加速推盘并开启促销通道 ， 以价换量 ， 保证现金流 ， 但房价依然居高不下 ， 部分楼盘还因为降价促销遭遇暴利维权 。 近日 ， 济南某楼盘从1.8万降到1.4万 ， 结果遭遇部分业主暴利维权要退房 ， 买房的感觉自己利益受损 ， 痛斥开发商欺诈！房价敢跌吗？房价涨的时候 ， 都吹捧自己善于投资 ， 躺着就赚了几十万 ， 房价稍微调整下 ， 就上演一幕幕闹剧 。

房企降价 ， 业主大闹售楼部要求退房维权 ， 或许这已经算不上什么新闻了 ， 昔日碧桂园某楼盘降价 ， 结果有业主买了5套房 ， 情绪激动维权去退房 ， 买5套房是自己住还是投机炒房？经济参报之前发表评论文章《经济发展不会再走也不可再走“经济房地产化”老路》 ， 评论指出地方对房地产业的高度依赖 ， 让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌” 。 确实由于房地产机制的不健全 ， 过去投资房产的人都赚的盆满瓢满 ， 可现在“房住不炒”的定位下 ， 楼市去投机属性 ， 房价还能只涨不跌吗？慢撒气式化解房地产泡沫或许才是当前重中之重 。

房价每平米直降4000 ， “骨折价”出来了 ， 有必要降价那么多吗？虽然说房闹的做法不对 ， 但这也体现了如今房地产市场的不成熟 ， 短短一两年 ， 房价就翻倍 ， 大家纷纷投资购房 ， 哪怕是掏空六个钱包也要硬上 ， 一套可能赚的有点少 ， 还要一次购买六套 。 毕竟房价每平降4000开发商也着急卖出去 ， 一套房让利40万开发商还有的赚 ， 房地产的利润到底有多大？与此同时 ， 由于投资房产的高收益 ， 居民加杠杆购房甚至炒房 ， 企业也纷纷购买房产 ， 资金脱实入虚 ， 实体经济举步维艰 ， 房地产还能蒙眼狂奔多久？

答案或许也很明显 ， 房地产的尿壶已经到了不得不扔的地步 ， 昔日房地产野蛮发展的势头如今也要规范起来 。 在这个经济从高速度向高质量转型的过程关键时期 ， 首要的就是经济去地产化 ， 让资金是服务实体经济 ， 引导资金脱虚向实 ， 实业兴邦 ， 这也是今年来央行多次降准的原因 。 楼市长效机制的建立 ， 房住不炒 ， 让房子真正回归到住的属性 ， 住建部在2019年初就定了的“稳房价 ， 稳地价、稳预期”的目标 ， 如今看来房价大涨的预期是遏制了 ， 让房价处于相对稳定的一个水平或许将是未来的首要工作 。

过去买房是稳赚不配的投资 ， 现在可能一步留神就成了韭菜 ， 楼市下行的趋势已然成了行业共识 ， 房价每平直降4000 ， 短短半年亏损40万左右 ， 房子还能稳赚不赔？对于刚需来讲 ， 房价不会暴涨也不会暴跌 ， 购房者可以安心了 。 房价大起大落都不现实 ， 最好的办法就是长期坚持房地产调控 ， 让房价小幅上涨 ， 小幅下跌或基本不涨 ， 从而让房子回归居住的本质属性 ， 让房价实现软着陆 。 显而易见 ， 随着长效机制的加快推进 ， 未来会综合运用金融、市场、立法、税收等方式来调控楼市 ， 所以房价稳定回落是大势所趋 。