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房价一直是一个敏感的话题 ， 其实对于一二线还好 ， 毕竟整体的购买需求摆在那里 ， 即使是房价再高 ， 能够买得起的也有限 。 其实目前的房产主要集中在三四线城市 ， 诸如去库存其实更多的也是消化三四线的房产 。 那么经过了这一轮楼市周期之后 ， 三四线的房产 ， 你们的房价上涨还是下跌了？

房价上涨还是下跌其实是个伪命题 ， 因为大部分都习惯把平均数据拿来对比 ， 而且对比的基本上是近两年 。 而对于三四线城市来讲 ， 时间和地区都决定了房价的涨跌 。

首先 ， 对于三四线核心区域来讲 ， 基本上都实现了房价的上涨 ， 毕竟市场整体存量有限 。 即使是诸如鹤岗之类的城市 ， 也是区域性质的 ， 不能代表整个地区 。 当然 ， 如果从时间的角度来讲 ， 近两年的涨幅相对较慢 ， 更大的涨幅其实是在两年前 ， 而今虽然房价看似上涨 ， 但是房子从毛坯变成了精装 ， 从低配套和服务变成了高配套和服务 ， 房价也算在稳定成长 。

其次 ， 对于非核心区域的房产来讲 ， 自然是有涨有跌 。 而这个跌幅的数据其实也是和此轮周期里的最高点相比较 ， 比如三四线的沿郊区域 ， 此轮房价上涨到最高点8000元 ， 经过了两年的时间之后 ， 房价虽然上涨到过万 ， 但是随着市场的压力也逐渐下降到之前的价格 。 另外则是市场上曾经传递的价格很高 ， 但是迟迟不能开盘销售 ， 最终的销售价格也是差距很大 。 这在三四线城市并不少见 。

第三 ， 对于一些远郊区域或者是烂尾项目 ， 这些房产的价格基本上在近期都实现了不同程度的下滑 ， 只不过曾经那些三四千的项目都变成了四五千罢了 。 毕竟对于整个市场来讲 ， 无论是土地成本还是建筑成本亦或者是人工成本都有上涨 ， 一些远郊区域的房产项目 ， 基本上是赔本赚吆喝 。

三四线楼市更能够体现市场的规律 ， 毕竟这里的区域波动相对还是比较明显 ， 而且本身购房者以刚需为主 ， 当炒房者离开市场 ， 自然能够看出哪些项目升值 ， 哪些项目贬值 。 当然 ， 从另一个角度来讲 ， 目前的价格已经处于一个高位 ， 即使是涨价 ， 上涨幅度有限 。 即使是降价 ， 下降之后依然相对较高 。 此轮楼市周期内 ， 或许并没有一个真正的赢家 。