----警钟：高房价把人从城市中心都清走了 ， 将会带来什么严重后果？//----

----警钟：高房价把人从城市中心都清走了 ， 将会带来什么严重后果？//----

"multi_version":false

高房价时代下 ， 大家有没有发现这样一个现象 ， 就是城市中心的居住人口越来越少 ， 越来越多的市区人口向郊区转移以及郊区新城 ， 例如北京从2015年就发布了事关未来五年发展的重要文件《关于制定北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》 ， 其中重点提出到2020年城六区常住人口将下降15% ， 约200万人口 ， 这就意味着北京格局会发生重大改变 ， 其他大城市例如上海、广州、深圳也一样 ， 在市中心上班的人口平均通勤时间都在一个小时以上 ， 那么这样下来这些大城市就真的能赶上巴黎、纽约、东京这样的世界级大都市吗？会造成什么后果呢？今天我们就来说一说 。

首先我们把这种情况称之为郊区城市化 ， 对区域经济、社会和文化产生的深刻的影响是一把\"双刃剑\" 。 一方面 ， 缓解了老的中心城市过分拥挤、环境恶化、基础设施落后和发展空间不足的压力 ， 另一方面 ， 又衍生了新的经济社会问题 。

在郊区城市化过程中 ， 不但郊区的增长较中心城市快 ， 而且中心城市处于衰退过程中 。 中心城市的衰退与郊区的快速增长形成鲜明的对比 ， 两者呈反向发展 。 郊区的发展吸引了中心城市的资源 ， 使中心城市的发展缺乏新的补充资源 。 中心城市和郊区的矛盾表现以下四点 。

第一 ， 增加城市负担 ， 中心城市给郊区居民提供了公共服务 ， 而郊区居民却没有义务向中心城市纳税；中心城市的公共服务包括了教育、交通、基础设施的建设等 ， 受益的还包括郊区人口 ， 这就增加了中心城市额外的财政负担 。

第二 ， 减少城市税收 ， 中心城市税基流失到郊区 ， 因中心城市的商业规划 ， 使得纳税能力强的中高收入阶层多数搬迁到郊区 ， 流失城市税基造成损失 。

第三 ， 影响城市发展 ， 中心城市在地域上被郊区包围着 ， 发展空间变狭窄 ， 很多时候在城市规划上会受限 ， 导致城市经济发展缓慢 。

第四 ， 间接锁死房地产市场 ， 让城市中心的房产陷入高房价却零流动性的怪圈 ， 很大程度吞噬了市场活力 。

综上所述 ， 大城市中心的居住人口越来越少对于城市发展来说利弊共存 ， 不仅仅只是因为高房价的原因 ， 还有经济发展和城市未来规划等因素 ， 这也是城市化过程中需要经历的过程 ， 甚至很多专家都说这是人口置换 ， 把优质人口和普通老百姓生活区域做调换 ， 那么对于这种情况你有什么看法呢？