----澳洲豪宅市场几近疯狂 ， 全球变暖 ， 市场也会跟着变暖吗？//----

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本周澳大利亚共有将近2000套房屋参加了拍卖 ， 基本和上周拍卖数量持平 ， 表明近来拍卖数量持续稳定 。 本周的清盘率初步统计为75.6% ， 比上周77.3%的初步清盘率略低 。 去年同期共有2139套房屋进行了拍卖 ， 清盘率为46% 。

来源 Corelogic

本周共有墨尔本共有912套房屋参与了拍卖 ， 初步清盘率为75.1% 。 相比上周75.2%的清盘率来说略低 。 但是上周的拍卖数量比这周高了60套 。 一年前 ， 墨尔本共有1087套房屋进行了拍卖 ， 清盘率为45.7% 。

悉尼方面 ， 本周共有724套房屋参与了拍卖 ， 初步清盘率为84.3% ， 和上周拍卖数量基本持平 。 上周的清盘率为76.9% 。 去年同期 ， 共有675套房屋进行了拍卖 ， 清盘率为44.6% 。

来源 Corelogic

市场的好坏往往能从贷款中看出端倪 ， 截止今年8月底来的三个月里 ， 投资者的房屋贷款累计大幅上涨了11.6% ， 这是自2016年11月来的最大涨幅 。 一直以来 ， 投资者贷款数量都是衡量市场活力的重要的指标 ， 投资者重返市场将对房市价格有很大的助推作用 。

从投资者贷款占贷款总数的比例来说 ， 新南威尔士以31.2%的比例占据榜首 ， 紧随其后的是维多利亚州的26.4% ， 这两个州也恰恰正好是澳大利亚价格最高的两个地区 。 WA西澳大利亚则排在末尾 ， 这个州从2014年开始 ， 房价一路下滑 ， 投资者比例也仅占15.4% 。

另一方面 ， 在过去3个月中 ， 投资者集中在维多利亚州和昆士兰州增长 ， 分别都增长了19.1% ， 整个澳大利亚以这两个州的人口增长最快 ， 也是吸引大量投资者的主要原因之一 。

另外 ， 自5月份以来 ， 央行和主要银行利息逐步降低 ， 3年期的固定利率已然和投资房的回报率持平 ， 目前各大银行普遍的3年固定投资者利率在3.8% ， 而投资房的年回报率则在3.7% ， 两者相差仅0.1% ， 这一变化会让越来越多的房产投资从负的现金流变为正现金流 ， 这会降低投资者的负担 ， 并且可能促进他们拓展新的投资 。