北京四环内惊现“白菜价”学区房？真相来了
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北京的“学区房”、还是情景喜剧《家有儿女》的拍摄地 ， 竟然“白菜价”甩卖？这几天 ， 一张朋友圈卖房的截图被疯狂转发 。 根据截图内容 ， 该小区29套所谓“学区房”以5.5万元到5.8万元的均价对外出售 ， 并被经纪人称为“白菜价” ， 甚至购房人还只需要承担契税 。
\n这个价格真的是白菜价吗？如果是真的 ， 为什么业主报价如此低？有什么内幕？北京日报客户端记者对此进行了调查 。
\n业主为什么一次性29套房？
\n所谓“《家有儿女》拍摄地” ， 其实是海淀区的北京印象小区 。 公开资料显示 ， 该小区是2003年建成 ， 位于西四环内 ， 挨着定慧桥 。
\n是谁手里有29套房？记者注意到 ， 这29套房源目前已经全部挂上了链家客户端 ， 但无论是上述经纪人截图还是链家客户端上 ， 都没有展示每套房源内部照片和户型图 。
\n“这29套房其实是小区1号楼的一家酒店 ， 现在还在营业 ， 房子都还是餐厅和住宿包房 。 ”链家一位经纪人小陈介绍 ， 房子产权属于这家公司 ， 目前计划对外售出 ， 但由于29套房已经全部改造成包房 ， 所以无法像其它二手房一样拍摄房源内部照片 。
\n更有意思的是 ， 这29套房还不是单独存在 。 这家酒店购买之初 ， 就对内部进行了改造 ， 相连的几套房子打通分割成了不同的包房 。 之所以对外出售29套 ， 是因为酒店手中握着29个房本 。 换句话说 ， 这座共有4层的酒店面积 ， 原本是由29套相连的房子组成 ， 眼下对外转售自然也只能按照29套房的房本单独来出售 。
\n报价真的是“白菜价”吗？
\n记者在客户端上看到 ， 这些房子的面积从58平方米到275平方米不等 ， 报价在340万元到1515万元不等 ， 这样算下来均价大约是5.5万元到5.8万元左右 。
\n在网上打出“白菜价”的旗号 ， 也让这些房子格外受到关注 。 有多位经纪人说 ， “一上午都不断有人打电话了解这些房子的情况”“今天已经带三拨人看过了” 。
\n这个均价真的已经便宜到是“白菜价”了嘛？在链家App上 ， 北京印象小区的价格贵的有每平方米卖8万元的 。 但另一位经纪人小赵直言 ， 这29套房都位于小区临街的1号楼 ， 而且这栋楼里有不少公司 ， 所以价格上低于小区中间的几栋楼 。 “1号楼的报价和成交均价大约也是6万元左右 。 ”她说 。
\n小陈向记者透露 ， 先前在与该酒店负责人商量报价时 ， 就给出了比过去成交价每平方米低几千元的“策略” 。 “因为这些房产权都在公司 ， 就干脆报个较低价 ， 购房人想买可以尽快成交 ， 尽量避免跟公司法人反复沟通价格 。 ”小陈解释 。
\n还有什么原因吗？记者进一步调查发现 ， 这些房子由于经过了改造 ， 所以需要在正式交房前 ， 先由酒店把每套房子外部结构恢复成房本上明确的面积大小 。 但这只是外部结构 ， 内部结构由于先前已拆除改成包房 ， 还得恢复成几室几厅的户型 。
\n小陈直言：“酒店方面只负责外部结构的改造 ， 也就把每套房子隔出来 ， 但是每套房子里面的格局就需要购房人自己改造了 。 ”这也就意味着 ， 后期购房人要想成为传统的几室几厅格局 ， 需要自行承担费用 。
\n“交房时间甚至可能在明年底”
\n除了装修成本 ， 后期购房人还需要搭上时间成本 。
\n据介绍 ， 目前酒店还在营业 ， 此前改造成的包房要想恢复成正常的二手房 ， 得先等酒店停业了 。 “先把房源挂出来看看需求 ， 如果买的人多 ， 那就下一步再停业和改造 。 ”小陈说 。
\n具体来看 ， 由于29套房拆分成了不同的包房 ， 很有可能同一个包房有两套不同的房子组成 。 因此在改造时也需要几套房、甚至某一层集中进行 ， 这就影响了交房时间 。 假设二层有10套房 ， 但只成交了1套 ， 那就很可能需要等待其它房子售出并进行改造后才能真正实现交房 。
\n此外 ， 在办理过户方面 ， 多位经纪人也表示后期需要集中一批办理过户 ， 时间上也较长 。 “签的合同上会约定 ， 过户时间大多等待几个月以后 ， 而正式交房得等到恢复改造后 ， 得等明年6月以后 ， 甚至年底 。 ”小陈说 。 但其实 ， 正常二手房交易 ， 签了合同后往往几天后就可以过户 ， 一两个月、甚至更短时间就可以交房 。
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